【淄博房?jī)r(jià)要大漲,淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】2016年，淄博房?jī)r(jià)開始上漲 。當(dāng)時(shí)刺激房?jī)r(jià)的主要因素是樓市去庫(kù)存 。個(gè)人認(rèn)為，淄博的房?jī)r(jià)這幾年應(yīng)該會(huì)小幅上漲 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博的房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì)，那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？2017年以來淄博大規(guī)模的棚改是房?jī)r(jià)上漲的主要原因 。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右 。也就是說，2017年到2018年，淄博的棚改居民大部分都去買房產(chǎn)了 。短期的供需失衡是房?jī)r(jià)飆升的根本原因 。
淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
最近也一直關(guān)注淄房?jī)r(jià)，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千 。炒的比較火的西部新區(qū)價(jià)格更是到達(dá)一萬多，感覺泡沫成分也不少了，房?jī)r(jià)能否維持下去，還是靠城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房?jī)r(jià)能否持續(xù)，城市競(jìng)爭(zhēng)力能否提高，依然不是太看好 。
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長(zhǎng)率20%） 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助，幾點(diǎn)愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本，
第二、本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元，三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力，
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)（個(gè)人愚見）第一、淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷售增速為負(fù)），隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存（其實(shí)就是貨幣化安置），根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二、棚改進(jìn)行程度如何，隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力，第三、銀行資金政策影響 。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情，
山東淄博的房?jī)r(jià)還漲嗎？
說一下個(gè)人觀點(diǎn)，舉幾個(gè)例子，不喜勿噴！我是土生土長(zhǎng)的張店人，要說淄博房?jī)r(jià)，其實(shí)就是指的張店和臨淄的房?jī)r(jià) 。1、我是九幾年淄博五中畢業(yè)的（不說自己是三十幾級(jí)了），大學(xué)畢業(yè)就業(yè)到鐵路，當(dāng)時(shí)我們那級(jí)8個(gè)班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當(dāng)時(shí)做為全市最好的學(xué)校，好一點(diǎn)的人才都去國(guó)外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽（以干裝修和加工為主），南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟(jì)南），上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高，
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