謝謝大家的回答 。鶴壁作為豫北的一個(gè)地級(jí)市，由于面積不大，在很多人看來(lái)并不起眼 。但近年來(lái)，隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，靠近鄭州的鶴壁市的房?jī)r(jià)也在上漲，那么鶴壁的房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化呢？根據(jù)上圖，以鶴壁淇濱區(qū)為例，2018年該區(qū)域整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 。從一月份5600多元的均價(jià)到現(xiàn)在6500元左右的均價(jià)，可以說(shuō)一個(gè)月來(lái)百元的速度一直在穩(wěn)步上升 。那么房?jī)r(jià)上漲的因素是什么呢？
鶴壁現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？
【鶴壁的房?jī)r(jià)如何,鶴壁現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何】感謝邀請(qǐng)回答，鶴壁作為河南省北邊的地級(jí)市，因?yàn)槠浔旧磔爡^(qū)面積較小的緣故在很多人感覺(jué)中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房?jī)r(jià)也隨著水漲船高，那么鶴壁的房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。目前鶴壁的房?jī)r(jià)根據(jù)上圖所示，以鶴壁淇濱區(qū)為例2018年的該區(qū)域的房?jī)r(jià)整體屬于穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，從1月份的均價(jià)5600多元到目前的均價(jià)6500元左右，可以說(shuō)是基本保持著一個(gè)月100元的速度在穩(wěn)步上漲，那么其房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、在全國(guó)城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)下，鶴壁不能幸免，
可以說(shuō)在房?jī)r(jià)全國(guó)上漲的情況下，不論是開(kāi)發(fā)商也好還是其他人都會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，法不責(zé)眾的道理大家都懂 。所以說(shuō)在這種背景下，無(wú)論是哪個(gè)城市想要保持房?jī)r(jià)不漲或者下降是不可能的，這個(gè)時(shí)候什么城市基礎(chǔ)建設(shè)、配套、環(huán)境等等都是次要的，第二、有意或者無(wú)意的政策推動(dòng) 。棚改一直是我認(rèn)為四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)短時(shí)間暴漲的原因，鶴壁這座以煤炭等礦產(chǎn)起家的城市，本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯(cuò)，
棚改也算是在河南省內(nèi)進(jìn)行的比較早的，基本從2010年到現(xiàn)在沒(méi)有停止過(guò)，鶴壁也在這幾年先后建成了鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和4個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拆遷、征地等等是不可避免的 。這些一定程度上刺激了購(gòu)房需求，那么鶴壁未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？按照我過(guò)去的思路，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平取決于幾點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)、人口、資本 。一個(gè)擁有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)才會(huì)吸引人口和資本的青睞，那么鶴壁的情況到底如何？第一、鶴壁是一座典型的重工業(yè)城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)定型，
根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示鶴壁全市生產(chǎn)總值832.59億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)8.3％ 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.10億元，增長(zhǎng)4.4％；第二產(chǎn)增長(zhǎng)8.5％，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為7.3:64.5:28.2；其目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是清潔能源與新材料、綠色食品、汽車(chē)零部件與電子電器、金屬鎂深加工、現(xiàn)代家居等5大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是不錯(cuò)的，
第二、人口 。截止2017年底鶴壁全市總?cè)丝?64.96萬(wàn)人，常住人口162.13萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.76%，可以說(shuō)人口不足是制約鶴壁發(fā)展的根本因素，根據(jù)中原城市群規(guī)劃?jì)Q壁位于定位的最低級(jí)，未來(lái)的城市規(guī)模是100萬(wàn)左右人口，目前來(lái)說(shuō)鶴壁的市區(qū)常住人口70萬(wàn)左右，不得不說(shuō)還是有發(fā)展空間的，第三、就是資本的青睞度了 。
根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，鶴壁全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84.40億元，占GDP總量的10.1%左右（河南省2017年房地產(chǎn)投資占GDP總量的15.8%左右）可以說(shuō)略低于河南省的平均水平，綜上，個(gè)人覺(jué)得鶴壁未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)維持穩(wěn)定就不錯(cuò)了，除非出現(xiàn)政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區(qū)域 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)注鶴壁房地產(chǎn)的朋友留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦，
鶴壁一個(gè)小城市，為啥房?jī)r(jià)這么高？
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