2018年底，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)很危險(xiǎn)，因?yàn)闊熍_(tái)從來(lái)沒(méi)有實(shí)行過(guò)限購(gòu)政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房團(tuán)進(jìn)入煙臺(tái)本地市場(chǎng)，不斷推高房?jī)r(jià) 。煙臺(tái)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了31個(gè)月，目前的房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，包含了大量的投機(jī)成分 。下半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境更差，高房?jī)r(jià)的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)明顯不足 。外地炒房團(tuán)的利潤(rùn)已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了，本地市場(chǎng)正好需要迎頭趕上 。不知道房?jī)r(jià)靠什么支撐，除非有更多的外地炒房團(tuán)接手 。目前無(wú)法看煙臺(tái)的城市吸引力 。18年底煙臺(tái)房?jī)r(jià)下跌是大概率事件 。
2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
煙臺(tái)工資奇低，企業(yè)和實(shí)體店不景氣，高房?jī)r(jià)無(wú)力支撐，物價(jià)飛漲，生活生存困難，難以為繼，誰(shuí)又去買(mǎi)房？只有那些炒房的人夢(mèng)還未醒，夢(mèng)想著持續(xù)上漲 ?，F(xiàn)在和未來(lái)的局面是能買(mǎi)得起房的早就買(mǎi)了，買(mǎi)不起的永遠(yuǎn)買(mǎi)不起，也不會(huì)去貸款買(mǎi)，這就造成房市場(chǎng)買(mǎi)不起，也賣(mài)不出的局面，不降到腰斬以下房?jī)r(jià)炒房客就套不出現(xiàn)金，地產(chǎn)企業(yè)還不上銀行貸款回收不了資金流就破產(chǎn)倒閉！現(xiàn)在倒逼地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，否則死路一條，結(jié)果就是跳樓和上吊！豬肉漲個(gè)十多塊就大呼小叫喊吃不起，更何況房?jī)r(jià)一漲就是幾十萬(wàn)，更是買(mǎi)不起了！ 。
煙臺(tái)的房?jī)r(jià)正在降嗎，現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得煙臺(tái)房?jī)r(jià)即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開(kāi)發(fā)商不可能明顯大幅降價(jià)，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的，所以，如果是剛需購(gòu)房族可以入手買(mǎi)，如果不是特別急，可再緩一緩，房?jī)r(jià)可能還會(huì)要降一點(diǎn) 。但大幅下降是不可能的，因?yàn)闊熍_(tái)是一個(gè)海濱旅游城市，比較適合宜居，而且在全國(guó)具有較強(qiáng)的影響力，全國(guó)一些有錢(qián)人到煙臺(tái)購(gòu)房的不少，而且山東本身進(jìn)入煙臺(tái)買(mǎi)房的人也不少 。
支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力仍在，此外，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò)，在山東省具有較強(qiáng)的影響力 。據(jù)煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局公布2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入情況：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長(zhǎng)7.8%，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21498元，增長(zhǎng)7.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入11319元，增長(zhǎng)7.1% 。這個(gè)水平在全山東乃至全國(guó)都是比較高的城市，居民購(gòu)房能力還是比較高的，
現(xiàn)在在煙臺(tái)買(mǎi)房子還劃算嗎？你覺(jué)得煙臺(tái)房?jī)r(jià)可以就此穩(wěn)住嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我雖然沒(méi)有生活在煙臺(tái)市，但據(jù)我的朋友們說(shuō)那兒的房?jī)r(jià)最近漲得很快，現(xiàn)在均價(jià)都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅太快，被國(guó)家約談了兩次 。這并不奇怪，被約談的地方，說(shuō)明那兒的房?jī)r(jià)升值空間潛力很大，這為過(guò)去被約談地區(qū)所反復(fù)證明了的，煙臺(tái)房?jī)r(jià)之所以上升得快，主要還是因?yàn)榕R海適應(yīng)旅游和定居，還有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)等原因，成了吸引人口流入的重要因素，這種消費(fèi)需要靠約談也是很難抑制的 。
因而，從整體上看，被約談之后煙臺(tái)的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但要回落可能難度很大，尤其再往后幾年要想煙臺(tái)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降可能更是難上加難，對(duì)此，有剛需買(mǎi)房的朋友對(duì)房?jī)r(jià)下跌不要抱著過(guò)大的期望 。如果想買(mǎi)房現(xiàn)在或明年上半年還是最好的時(shí)機(jī)，而且，你如果只是用來(lái)住，又不是進(jìn)行房產(chǎn)投資，不存在劃算不劃算，即便現(xiàn)在買(mǎi)房，過(guò)后價(jià)格下跌，對(duì)你的影響都不會(huì)太大；而且過(guò)后煙臺(tái)的房?jī)r(jià)下跌的概率在我看來(lái)如同中足彩這么難 。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)28個(gè)月，房?jī)r(jià)上行買(mǎi)房熱情會(huì)降嗎？
【2017年煙臺(tái)房?jī)r(jià)能降嗎,2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】
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