日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

專家如何評價湛江房價,一線房價降溫

云知道湛江

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江絕對沒有這么大的能量和爆發(fā)力 。問題主問2020年湛江房價會不會和廣州平行？這個想法有點危言聳聽 。
湛江2021年房價如何？
據(jù)報道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌 。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市，南接海南省，西面是廣西 。地理位置還算不錯，但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計，2021年8月，湛江市的房價下跌達到2.33%，跌幅最大 。9月份繼續(xù)下跌，
【專家如何評價湛江房價,一線房價降溫】目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米 。而湛江市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結(jié)果，受到恒大的影響及國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，湛江市的房價預(yù)計未來還會下跌，均價跌回5、6千每平方米都是有可能的 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了，因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大 。現(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多，但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發(fā)力，原因有五：一是房價升降的規(guī)律 。全國及湛江近15年房價升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多，二是政策調(diào)控的手段 。國家對房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會調(diào)控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲，
三是供求關(guān)系的變化 。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過，加上湛江新開的樓盤較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同，其實目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的 。
五是股市的規(guī)律，2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候 。所以，縱橫哥還是堅持認為2019到2020年，湛江房價不但不會暴漲，還會有穩(wěn)中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因為現(xiàn)在的恐慌情緒而去追高，這是之前的問答，后來遇到海南限購，湛江房價可能回調(diào)不了了，但也不會暴漲，事情有變化很正常 。
一線房價降溫，為何湛江房價還如此堅挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚，不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發(fā)展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來 。

推薦閱讀