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南寧的房?jī)r(jià)誰(shuí)控的,來(lái)賓的房?jī)r(jià)僅為南寧的1/3

云知道房?jī)r(jià)

未來(lái)的不確定性很多，但可以參考南寧之前的一些房?jī)r(jià)漲跌情況 。隨著房企的大量資金投入，南寧房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一波上漲 。圖為南寧市商品房銷售均價(jià)近10年的走勢(shì)圖(這里指的是整個(gè)南寧市(包括各縣市)的均價(jià))，可以看到一個(gè)奇怪的現(xiàn)象:“南寧的房?jī)r(jià)并沒(méi)有跟隨房企不斷加大的投入，反而一直在漲” 。
來(lái)賓的房?jī)r(jià)僅為南寧的1/3，為啥去來(lái)賓買房的人卻那么少？哪個(gè)城市的房子更值得投資？
高房?jī)r(jià)的背后，是由眾多優(yōu)勢(shì)資源聚集的程度和多寡決定的，人口、經(jīng)濟(jì)、科技、GDP在背后支撐 。而南寧房?jī)r(jià)比周邊城市高，還又很多人買，這就是省會(huì)中心城市的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榉e聚了全省最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育文化，最便捷的交通網(wǎng)！歸根揭底，這些省會(huì)中心支撐房?jī)r(jià)的背后，最大的因素是人口！大城市就業(yè)崗位多、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多，足夠吸引人才，城市聚焦效應(yīng)強(qiáng)，帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮！哪個(gè)城市最值得投資房產(chǎn)？這個(gè)城市的人口凈流入量指標(biāo)非常重要！是人口創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造科技，創(chuàng)造GDP！有人的地方才有江湖，如果一個(gè)城市的人都跑光了，手里的房子還有什么價(jià)值，還有誰(shuí)會(huì)來(lái)接盤！所以眼下投資，一定要往一線大城市去！三四五線小城有錢進(jìn)出不來(lái)!中國(guó)目前已經(jīng)出現(xiàn)了幾大都市圈的雛形，大家可以看一看，作為樓市投資的參考 。
以后南寧市的房?jī)r(jià)會(huì)漲到2萬(wàn)元嗎？
在南寧做了十幾年房地產(chǎn)，作為個(gè)人判斷來(lái)說(shuō)：會(huì)，但是沒(méi)有那么快就達(dá)到2萬(wàn)的均價(jià)1、房?jī)r(jià)上漲的理由，主要是因?yàn)槟壳澳蠈幍姆績(jī)r(jià)是依靠4950萬(wàn)廣西人支撐起來(lái)的，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題，作為省會(huì)城市，尤其是強(qiáng)首府戰(zhàn)略下的唯一，南寧不漲沒(méi)道理！而且，目前城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，大南寧必須依靠賣地來(lái)支持龐大的城建，說(shuō)白了，過(guò)分依賴房地產(chǎn)支撐地方財(cái)政收入，
2、之所以判斷沒(méi)有那么快，主要是因?yàn)榫用袷杖胧怯邢薜?。哪怕是全廣西的中產(chǎn)都去南寧買，但是這個(gè)承受力也是有邊界的，如果上了兩萬(wàn)，那可能很多人就會(huì)考慮去廣東，去重慶成都等更有潛力的城市置業(yè)，而不局限于廣西區(qū)內(nèi)，尤其是目前南寧經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)還是很不均衡，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)薄弱，居民的財(cái)富積累是相當(dāng)有限的，別說(shuō)2萬(wàn)，到1.5萬(wàn)均價(jià)就是一個(gè)門檻，到時(shí)候就該出現(xiàn)限價(jià)了 。
未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？
未來(lái)有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房?jī)r(jià)的起伏，在2012年-14年南寧開(kāi)始限購(gòu)，南寧房?jī)r(jià)好的地段也就1w出頭，均價(jià)大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房?jī)r(jià)迎來(lái)了飛速的增長(zhǎng)，從均價(jià)9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達(dá)到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房?jī)r(jià)估計(jì)跑不掉的就是五象新區(qū)，
從15年均價(jià)6k不到，現(xiàn)在直接均價(jià)1.5w 。對(duì)很多工薪階層的人來(lái)說(shuō)工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是極不合理的 。決定房?jī)r(jià)的因素有很多，地價(jià)是成本，市場(chǎng)需求才是最主要的，當(dāng)成本價(jià)格過(guò)高，開(kāi)發(fā)商賣不出去，土地自然就會(huì)出現(xiàn)流拍 。那么市場(chǎng)現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級(jí)市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn)，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來(lái)的就是利率的下調(diào)，
在南寧買過(guò)房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達(dá)到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬(wàn) 。在這樣的市場(chǎng)行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的，一旦利率下調(diào)，市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一小部分的起伏但相對(duì)于大部分人而言一定會(huì)趨于理智 。因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)了南寧房?jī)r(jià)的成倍增長(zhǎng)之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會(huì)猶豫再三，

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