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蘇州新未來房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,常州未來三年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

云知道走勢(shì)

蘇州近幾年的物價(jià)走勢(shì)圖顯示的是2018年蘇州的物價(jià)走勢(shì)圖 。目前均價(jià)在17000元左右，其中姑蘇、常熟價(jià)格基本維持在18000元-23000元左右 。相比其他兩個(gè)城市，蘇州的房?jī)r(jià)要高很多 。隨著國家層面對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的控制，蘇州已經(jīng)很高的房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的基礎(chǔ) 。但在城市吸附能力強(qiáng)，通貨膨脹，貨幣貶值，沒有好的投資來源的情況下，投資房產(chǎn)仍然是最好的選擇，所以蘇州微漲將是未來幾年的主旋律 。
江蘇蘇州、無錫、常州未來三年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

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蘇州小幅上漲，無錫大幅上漲，常州中幅上漲 。蘇州較其他二座城市房?jī)r(jià)高了很多，隨著國家層次控地價(jià)、控房?jī)r(jià)的同時(shí)，已經(jīng)房?jī)r(jià)高位的蘇州大幅上漲的基礎(chǔ)不存在，但城市吸附能力強(qiáng)，且通貨膨脹、貨幣貶值、資金無好的投資出處情況下，投資房產(chǎn)還是不二選擇，所以蘇州小幅上漲將是未來幾年的主旋律，無錫嵌在蘇州與常州中間，北有長(zhǎng)江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房?jī)r(jià)洼地勢(shì)必造成未來三年有大幅上漲的基礎(chǔ)，特別是外地人有興趣來投資，無錫這座城市放在全國來說從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境宜居來說都不錯(cuò) 。
蘇州房?jī)r(jià)未來怎么樣?有下降的可能性嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，蘇州作為江蘇GDP總量第一的城市，可以說在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上都是不錯(cuò)的，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勌K州房?jī)r(jià)未來情況，蘇州近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，目前來說均價(jià)在17000元左右，其中姑蘇和常熟房?jī)r(jià)比較基本維持在18000元-23000元左右 。經(jīng)過簡(jiǎn)單計(jì)算2018年蘇州房?jī)r(jià)漲幅在10.7%，同樣的計(jì)算后2017年和2016年的房?jī)r(jià)漲幅在-4%和32.1%，
我們可以看到蘇州的房?jī)r(jià)經(jīng)過2016年的暴漲和2017年的回調(diào)后，2018年房?jī)r(jià)重新走上了中高速增長(zhǎng)的通道 。蘇州的房?jī)r(jià)上漲的原因？幾點(diǎn)愚見第一、2016年主要二線城市和新一線城市房?jī)r(jià)上漲基本上是全國趨勢(shì)，在2016年全國主要的二線和新一線城市房?jī)r(jià)幾乎都出現(xiàn)了一輪暴漲，其主要原因除去政策支持外，主要就是棚改 。
但是蘇州這個(gè)本身棚改壓力不大的城市的房?jī)r(jià)受到政策影響很大，比如：首付比例降低（首套房首付20%，二套房30%等）、首套房對(duì)于非蘇州戶籍不限購等政策對(duì)于周邊外來人員的吸引力是巨大的，第二、本身產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，人口涌入是常態(tài) 。以2017年為例，蘇州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.73萬億元，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),電氣機(jī)械及器材制造業(yè),黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)，化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)，通用設(shè)備制造業(yè)，汽車制造業(yè)六大行業(yè)共實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2.12萬億元，
可以說在江蘇地區(qū)蘇州的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力是最強(qiáng)的，對(duì)于人口的吸引力是是巨大的 。2017年蘇州全市常住人口1068.4萬人，全市戶籍人口691萬人，可以說將近380萬的外來人口足以支撐得起蘇州的房?jī)r(jià)，那么蘇州未來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、2017年蘇州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因主要是因?yàn)檫M(jìn)行嚴(yán)格的限貸和限購等政策 。
一改2016年相對(duì)寬松的限購等政策，2017年蘇州對(duì)于非蘇州戶籍和買房比例等都進(jìn)行了調(diào)整，所以說個(gè)人認(rèn)為蘇州房?jī)r(jià)2017年是對(duì)于2016年瘋狂暴漲的一次調(diào)整，第二、蘇州的房?jī)r(jià)相對(duì)于江蘇來說并不高 。2018年蘇州的房?jī)r(jià)均價(jià)才17000元左右，而南京則達(dá)到了28000元的均價(jià)，雖然說南京的教育資源是有很大的吸引力，但是蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在這里，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低太多，
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