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萬科房價下降準備,萬科單月拿地暴降75%

云知道暴降

雖然房價不會出現大幅下跌 ， 但未來幾年很多地區的房價會上漲 ， 或者漲幅很小 。其實是一種弱投資資產 ， 可能還不如一些私人銀行的定期存款收益 。對于房地產未來的走勢 ， 將出現明顯的兩極分化 ， 一線和新線價格溫和上漲 ， 而2345線價格將出現明顯的回調和滯漲 。
萬科單月拿地暴降75% ， 連續三個月不足百億 ， 這是樓市遇冷房價會出現下降的信號嗎？
【萬科房價下降準備,萬科單月拿地暴降75%】

萬科房價下降準備,萬科單月拿地暴降75%


萬科拿地減少的原因 ， 既有客觀的 ， 也有主觀的 ， 既是主動的 ， 也是被動的 。從客觀上講 ， 由于調控力度的不斷加大 ， 房價上漲的空間越來越小 ， 信貸資金向開發企業投放的約束越來越嚴 ， 市場低迷的狀況則越來越明顯 ， 如果繼續拿地 ， 按照目前的地價 ， 極有可能出現開發以后的房價很難匹配地價的現象 。如果溢出率再高一點 ， 還有可能出現房價沒有地價高、面粉價格高于面包價格的現象 ， 
所以 ， 必須控制好拿地的節奏 。從主觀上講 ， 萬科早在兩年前就喊出了轉型的口號 ， 并嘗試著投資其他領域 ， 因此 ， 萬科也不想做單一的開發商 ， 而想轉型做一些其他方面的業務 。如此一來 ， 也就不可避免地會減少拿地的沖動 ， 會選擇更適合萬科、也更具有盈利空間的土地進行開發 ， 應當說 ， 無論是客觀原因還是主觀原因 ， 都是促使萬科減少拿地非常重要的方面 。
萬科拋售 ， 碧桂園降價 ， 房價真的會跌嗎？
房價會跌 ， 但是不會大跌 ， 因為下跌10%左右可以接受 ， 下跌30%~50%就會產生巨大的金融風險 ， 是國家不允許的 ， 目前我國的房地產市值非常巨大 ， 并且大部分都是帶有杠桿的 ， 所以房價如果下跌過大 ， 直接會導致金融危機的產生 。但是對于未來的房地產走勢來看 ， 會出現明顯的兩極分化 ， 一線和新一線的房價溫和上漲 ， 而二三四五線的房價會出現明顯的回調 ， 滯漲 ， 
所以說 ， 如果你手里拿著是投資性 ， 炒作性的二三四五線房產 ， 就別指望未來會有較大幅度的上漲 ， 可能還會下跌 。在2019年的上半年里 ， 就有270家房地產企業倒閉 ， 雖然這些都是小魚小蝦 ， 但是信號也是很強烈的 ， 不過最值得我們注意的是 ， 這個市場上的房地產大佬在干什么！萬達早就已經開始清理房產杠桿 ， 轉型輕資產；萬科一直在喊著“活下去”的口號；李嘉誠大量拋售房產 ， 轉移自己的資產；泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；華僑城8次轉讓股權；新城41億甩賣了10個項目；而富力直接宣布下半年不拿地了；就拿地而言 ， 2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4% 。
只能說房地產的黃金周期結束了 。第一 ， 閉著眼睛買入買入買入 。以后躺著掙錢的時代一去不復返了 。未來房地產會出現兩極分化的投資 。投資的話 ， 只有一線和新的還有價值 ， 其余地區主要是剛需 。雖然房價不會出現大幅下跌 ， 但未來幾年內 ， 很多地區的房價會有所上漲 ， 或者漲幅很小 。其實是弱投資資產 ， 可能還不如一些私人銀行的固定收益 。

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