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大慶龍鳳房?jī)r(jià)為什么低,大慶的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎

房?jī)r(jià)云知道

周邊縣的人都想去大慶，想在大慶生活，真的是福氣 。根據(jù)2017年人口普查，大慶人口為293.34萬(wàn)，對(duì)于城市來說，遠(yuǎn)未飽和 。我說的這些看似與房?jī)r(jià)無關(guān)，卻反映了大慶的經(jīng)濟(jì)有多火 。我說的是大慶油田系統(tǒng)的一件小事 。大慶的石化系統(tǒng)怎么樣？
大慶的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？
這事現(xiàn)在不好說，恒大蓋的那些高檔房子，現(xiàn)在也賣不動(dòng)，在龍鳳區(qū)政府前邊丶三永湖旁的恒大御湖莊園小區(qū)，屋里全部精裝修拎包即可入住，是8ooo左右一平，現(xiàn)在是稀稀拉拉地入住了一些人家，這就可見一斑了 。現(xiàn)在的大慶，和幾十年前相比，確實(shí)有些＂落寂”了，曾經(jīng)的紅紅火火有些難以尋覓，有一件小事，使我印象很深，一九八八年我從外縣上大慶＂奔騰新村＂去看望一位朋友，那里屬于讓胡路區(qū)，朋友在油田所屬的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)件廠工作 。
那天是雪后的第二天，他們?cè)趶S區(qū)院里清掃積雪，兩個(gè)小時(shí)以后活干完了，你猜接下來是什么＂節(jié)目＂？就這清掃積雪的勞動(dòng)，他們就馬上到財(cái)務(wù)室領(lǐng)?。ⅹ?jiǎng)金＂了，是領(lǐng)導(dǎo)通知的，讓他們趕快去領(lǐng)，活干了兩小時(shí)，一人領(lǐng)了一百元！一九八八年的一百元，那可不是小數(shù)目，可見油田的福利待遇是多么高，有的是錢?。〔贿^就是個(gè)義務(wù)勞動(dòng)唄，就給這么多錢，
我說的這是大慶的油田系統(tǒng)的一件小事，那大慶的石化系統(tǒng)呢？我的又一位朋友在石化系統(tǒng)的教育部門工作，是一位教師 。那是一九九六年，他們春節(jié)分的物資（主要是吃的），每個(gè)人都得一輛皮卡汽車才能拉下！每年的端午節(jié)｀中秋節(jié)｀國(guó)慶節(jié)｀教師節(jié)，分的東西發(fā)的錢，那都是＂蔚為大觀＂！我說的這些事，似乎與房?jī)r(jià)無關(guān)，但那是反映出大慶的經(jīng)濟(jì)是多么＂火＂呀！周邊外縣的人都想往大慶調(diào)轉(zhuǎn)，上大慶來生活，那可真是掉到福窩里了，
現(xiàn)在呢？大慶的臥里屯（地名）＂乙?。⑺诘?，也就是石化系統(tǒng)大本營(yíng)吧，那里的面積老大了，一棟棟住宅樓一眼望不到邊，處級(jí)干部的住宅樓寬敞而大 。就在最近這三四年期間吧，一套七八十平的層樓，賣六七萬(wàn)元都賣不出去，＂乙稀＂的房子，有不少都是三四萬(wàn)元就賣了，那都是上世紀(jì)八九十年代建的房子，質(zhì)量相當(dāng)好，特別結(jié)實(shí) 。一套處級(jí)干部的樓房，二百來平，都賣不上幾十萬(wàn)，這就是最近這幾年的事兒，
【大慶龍鳳房?jī)r(jià)為什么低,大慶的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎】大慶樓市將會(huì)如何變化？
目前大慶的樓市均價(jià)在4000~7000元/平方米，整體房?jī)r(jià)的變化不大，除了商品房，居民樓的價(jià)格都非常的穩(wěn)健，所以我認(rèn)為在未來幾年內(nèi)大慶的樓市都不會(huì)有太大的波瀾，或者說是漲幅不大 。為什么呢？我是從以下幾點(diǎn)因素進(jìn)行考慮的，首先是民眾收入老百姓的收入大多來自于穩(wěn)定的工資收入，除去部分經(jīng)商以及有其他外快收入的人群，全部收入來自工資的人群比例非常之大 。
所以房?jī)r(jià)的高低很大程度上取決于老百姓手里有多少錢，而不是我的樓盤值多少錢，畢竟沒有人會(huì)買那種有價(jià)無市的房子作為投資，這樣的危險(xiǎn)系數(shù)太高，普通人是承受不起的 。大慶的人均收入普遍在3000~5000元/月，與樓盤每平方米的價(jià)格十分接近，所以買房對(duì)于大眾來說不是十分困難的事情，這樣的好處是，大家買得起房，我的房子才好賣出去 。
其次，大慶的人口基數(shù) 。根據(jù)2017年人口普查，大慶人口為293.34萬(wàn)，對(duì)于城市來說，遠(yuǎn)未飽和 。不僅如此，大慶本身的地理結(jié)構(gòu)造成了各區(qū)之間人口和樓盤的巨大分割，人們?nèi)粘３鲂械臅r(shí)間成本非常高，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤的入住率真的不高 。人口還不夠飽和，所以對(duì)房地產(chǎn)的需求還不夠高 。大部分人住一套房子，人口的限制限制了樓市的整體價(jià)格 。除非有一天大慶的人口急劇增加，短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓房的需求增加，從而提高價(jià)格 。

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