五年來，襄陽房價翻了一倍，從五千到一萬左右 。襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資需謹慎 。2018年為3129億元，2018年達到4309億元，五年增長約40%，遠未跑贏GDP增速 。年，向陽鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33947元，低于全國水平 。
襄陽的房價還會漲嗎？為什么？
【2014年襄陽房價,襄陽三線城市】
先說結(jié)論襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數(shù)在597萬左右，城鎮(zhèn)化率達到60.8% 。人口出生率為9.95死亡率為1.42，人口自然增長率為8.53 。房價均價近一萬，接近長沙，市區(qū)超過1萬 。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一 。
人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13人口自然增長率為3.81 。作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個城市老齡化問題還不嚴重，人口結(jié)構(gòu)偏年輕 。2018年，襄陽城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33947元，這個是低于全國水平的 。
2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元 。收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，武漢有點過于強大，經(jīng)濟有點過于集中 。過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了 。但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達到了4309億元，5年增長了40%左右，遠遠沒有跑贏GDP的增長 。
湖北襄陽的房價會不會跌回2015年的水平？
說到房價，不得不說一下它的組成部分，大致為土地價格 建安成本 稅費，目前主城區(qū)地價已經(jīng)到達4000元每平米，建安成本也得3000，稅費1000左右，2015年房價大概在4000—5000之間，相對2015年，地價已經(jīng)漲了幾倍，建安成本至少漲了一倍，成本大幅度上漲，怎么回到5000每平米的水平！醒醒吧！ 。
襄陽三線城市，三千的工資，一萬多的房價，普通人的未來在哪里？
出來，還是得到大城市，如果說是租房子住，襄陽的收入租房子生活開銷花完存不到錢 。到大城市同樣租房子，即使房租比襄陽高很多，但收入同樣翻倍，算下來每年還能存幾萬塊錢 。這也是為什么襄陽人口凈流出原因了，房地產(chǎn)泡沫太嚴重，房地產(chǎn)開發(fā)又把人口分散在各個新小區(qū)，人口不集中，導(dǎo)致人流量不夠，新開發(fā)的店面租金又死貴，高房價逼著百姓不敢像以前那樣吃喝消費，然后各個地方商業(yè)也很難做 。
這也是為什么襄陽到處都是外立面經(jīng)常轉(zhuǎn)讓空置的原因 。2014年從蘇州回去，2019年被迫回蘇州 。這幾年，我嘗到了從未想過的找工作難，做生意難 。過去幾年，襄陽負債累累 。襄陽無論是整個城市的文化氛圍，人員素質(zhì)，工作機會，收入水平，都永遠比不上沿海大城市，更不是一個級別的 ?？傊?，能逃出襄陽就趕緊離開 。
推薦閱讀
- 開封西湖新房價多少錢,開封西郊西湖被摘牌了
- 福建2017年最新房價,福建各市縣的房價多少
- 襄陽房價什么時候跌,襄樊房價什么時候能降下來
- 南京十年房價的數(shù)據(jù),真的有那么多人買的起嗎
- 拆哥 北京房價,大廠潮白新城房價會漲嗎
- 鄭州三環(huán)內(nèi)的房價,現(xiàn)在鄭州三環(huán)內(nèi)的房價怎么樣
- 鹽城房價下跌情況,江蘇鹽城的房價有可能會跌嗎
- 怎么看濰坊房價走勢,濰坊下一步的房價走勢如何
- 青島房價走勢圖2018,想在青島購房落戶
- 菏澤棚戶區(qū)改造后房價,菏澤未來房價的走勢怎么樣