房?jī)r(jià)為什么這么高，上漲的原因是什么？房?jī)r(jià)上漲也會(huì)挫傷年輕人的努力，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)影響人們的生育意愿 。房?jī)r(jià)也會(huì)隨時(shí)變化 。房?jī)r(jià)不是跌，而是跌的風(fēng)險(xiǎn)大于漲的風(fēng)險(xiǎn) 。第三，政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)導(dǎo)致地價(jià)持續(xù)上漲，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。
房?jī)r(jià)上漲的原因是什么，為什么感覺(jué)下降較難？
謝謝邀請(qǐng) 。房?jī)r(jià)確實(shí)很高，對(duì)于中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)也確實(shí)不能再高了，即使現(xiàn)在買(mǎi)了房子的人也是背上了沉重的債務(wù)，對(duì)于很多的剛需者，如果房?jī)r(jià)一漲再漲，就更難摘掉‘’剛需‘’的帽子 。那么，房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此之高，上漲的原因究竟是什么呢？個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面的原因：一，房地產(chǎn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以至于成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，放松了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，特別是對(duì)房?jī)r(jià)的合理定位，象滾雪球一樣越滾越大，
所以今天的房?jī)r(jià)如此之高并不奇怪 。二，寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)初期無(wú)疑是一件好事，當(dāng)大量的資金源源不斷的流入房市時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，伴隨而來(lái)的便是不斷上漲的房?jī)r(jià)，房子沒(méi)有象其它商品一樣，雖然生產(chǎn)的很多，但沒(méi)有影響到價(jià)格 。不是人們的手里有錢(qián)，而是利用了銀行的錢(qián)，三，政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴(lài)，造成了土地價(jià)格的不斷上漲，推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。
城市要發(fā)展，錢(qián)從哪里來(lái)？唯有賣(mài)地，土地價(jià)格越高房?jī)r(jià)就會(huì)越高，房?jī)r(jià)越高，就會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格上漲 。無(wú)論是大小城市都有這種情況，三四線城市的依賴(lài)度最大，據(jù)說(shuō)是有個(gè)別地方土地財(cái)政已占到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的70%，四，開(kāi)發(fā)商和炒房客有意哄抬房?jī)r(jià) 。新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商只拿出一少部分限時(shí)銷(xiāo)售，大部分留存，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲之理，
炒房團(tuán)手里有房，囤積居奇，漫天要價(jià)，抬高房?jī)r(jià) 。針對(duì)我國(guó)的高房?jī)r(jià)，國(guó)家從2016年就實(shí)行嚴(yán)格調(diào)控的政策，兩年多來(lái)，經(jīng)過(guò)不斷調(diào)整和嚴(yán)格的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步穩(wěn)定了下來(lái)，房?jī)r(jià)也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)不是降不下來(lái)，而是降下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大于上漲的風(fēng)險(xiǎn) 。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走上穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道，
房?jī)r(jià)上漲真的是好事嗎？
房?jī)r(jià)上漲不可能是一件好事情 。大家要知道，真正買(mǎi)想買(mǎi)房的是什么人？就是我們所說(shuō)的剛需，一般來(lái)講，就是準(zhǔn)備成家立業(yè)的年輕人 。老年人都有自己的蝸居和生活圈，說(shuō)實(shí)話，不到迫不得已一般不會(huì)想著改變，即使是所謂的改善性需求，一般也就是30到40歲之間的年輕人 。40歲以后，裝修裝修房子就好了，不至于要換一個(gè)新的生活環(huán)境，
當(dāng)然還有一些棚改戶(hù)，由于拆遷造成了他們必須要租房或者買(mǎi)房，他們也算是半個(gè)剛需 。不過(guò)棚改之后，他們會(huì)多出好幾套房子，不過(guò)大家都該明白，我們不可能有那么多房子拆 。新一輪棚改計(jì)劃2020年即將落幕，房?jī)r(jià)上漲加大年輕人的負(fù)擔(dān) 。如果我們房?jī)r(jià)上漲，最直接的就是買(mǎi)不起房子，婚后的生活條件不好，一些人，即使買(mǎi)得起房子也要被附上大額的房貸，一供就是30年 。
一些年輕人供房的負(fù)擔(dān)高達(dá)50%~80%，有的甚至工資收入都完不成月供，只能靠父母或者親人接濟(jì)，如果我們未來(lái)的收入不斷的提高也可以，但是萬(wàn)一因?yàn)樘厥馇闆r導(dǎo)致事業(yè)下崗或者無(wú)收入來(lái)源，會(huì)立馬陷入窘境 。2019年初不少高科技企業(yè)裁員，就有職工爆料剛剛買(mǎi)上房，背上500萬(wàn)元房貸，就面臨著失業(yè)，不知道該怎么還下個(gè)月的月供，
我們還房貸最開(kāi)始還的大部分是利息 。比如貸款100萬(wàn)元，4.9%利率，30年每月需要還款5307.27元，第1個(gè)月償還利息高達(dá)4083.33元，而本金只有1233.54元，所以，如果房?jī)r(jià)不斷升高，我們絕大多數(shù)人都成了銀行的打工仔，這就造成了社會(huì)脫實(shí)向虛 。房?jī)r(jià)上漲，還會(huì)打擊年輕人的努力積極性，有房就可以少努力20年，沒(méi)房就注定打工一輩子，奮斗一輩子都是為了一套房子 。
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