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廣州甚江房價(jià)會漲嗎,湛江2020房價(jià)會下降嗎

云知道甚江

下半年——2018年上半年真的是湛江房價(jià)暴漲的一年 。2008年的房價(jià)應(yīng)該會維持2019年第三季度的走勢，整體房價(jià)不會降低，也不可能大幅清倉，但變相降價(jià)還會繼續(xù)，甚至比2019年還要糟糕 。據(jù)我所知，我并不認(rèn)為湛江房價(jià)穩(wěn)中有升，有幾個(gè)原因 。
【廣州甚江房價(jià)會漲嗎,湛江2020房價(jià)會下降嗎】湛江2020房價(jià)會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價(jià)無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個(gè)月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價(jià)會怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大 。2020年的房價(jià)應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價(jià)不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價(jià)仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江房價(jià)還能再漲嗎？
湛江房價(jià)還會漲，原因一，湛江人口800萬市區(qū)人口才120萬，還是加上東海島開發(fā)區(qū)的數(shù)，市區(qū)人口增長潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬人，按3人一套房有效人口需要一萬八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大 。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會持續(xù)很久 。
第四，湛江的公務(wù)員、事業(yè)單位、軍隊(duì)等人群占比較大 。有些人雖然買了房，但是潛力還沒有發(fā)揮出來，還有上升空間 。5.湛江有大量年輕人在珠三角打工 。近年來，由于珠三角房價(jià)飆升，在那里買不起房的人正考慮轉(zhuǎn)而在湛江買房 。6.湛江高鐵機(jī)場高速等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，各大公司、跨國企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多 。總之有買房需求，有買房能力，絕對價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)有支撐 。房子沒有理由不漲 ?，F(xiàn)在房價(jià)上漲的停滯只是16、17上漲過快后的沉淀，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。

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