洱海的住宅和商品房主要集中在下關以南和以東沿洱海至海東一帶 。我是洱海邊長大的大理白族人 。我想我有資格回答你的問題 。海西比海東的房子貴兩三倍，洱海附近村子的房子比遠離洱海的貴七八倍 。第四，一二線城市的高工資，到了四五線城市，肯定過得舒舒服服的，自由氧氣不吸，風景如畫的環境不在，投資人肯定腦子進水了 。第五，云南省會城市昆明，建筑肯定比大理好，但環境趕不上大理 。年輕人可能喜歡省會，住在北方廣闊的城市，而中老年人喜歡舒適安靜的大理養老 。現在，昆明是云南的省會城市 。
大理洱海邊的公寓以后發展趨勢如何？現在房價是多少？
大理的房價總體按照建筑面積算在7000-30000不等，其中以古城周邊蒼山上最高，大概在20000-30000一平米之間 。洱海邊的房子，商品房主要集中在從下關往南往東沿著洱海一直到海東的區域 。最貴的應該是下關城區洱河南路路邊的洱海天域，最便宜的應該是之前強推的洱海福門公寓 。大理是一個除了旅游資源什么也沒有的城市，基礎設施，城市配套，教育醫療，沒有任何價值點可言，自住的價值較低，投資的屬性也是純靠風口，沒有半點實際依據 。
現在海東新城建設的力度看似很大，但是一個沒有任何內核支撐的造成運動和當年煮鐵煉鋼也沒啥區別，沒什么實際意義 。先是炒起古城周邊的房價，然后一路傳導到下關城區乃至海東，現在已經完全沒有任何投資價值了，大理的房價過了今年，就過了高點 。誠心想自住的，等等二手房，而且后期開發商為了回籠資金也會想盡辦法出貨，不用著急 。
在云南大理，想要租一個小院子大概多少錢？
我想你租的小院子肯定在蒼山洱海之間，又界于城市鄉村的白族小院吧 。我是大理從小在洱海邊的白族人，我認為我有資格回答你這問題 。蒼山腳下洱海西岸，我們俗稱海西，而對岸我們叫海東 。海西相對海東房子貴二三倍，洱海邊村落的房子也比遠離洱海位置房子貴七八倍 。海西靠大理古城附近，因為許多院落外鄉鄉親把它租來當客棧，所以一個白族民居院落年租在八萬至十萬上下 。
【云南大理洱海邊二手房價,為什么大理的房價超過了昆明】海西海邊的院子則要12至15萬，并且房租十年一付 。其他海西位置差的不靠城不靠海的年租三萬左右可以成交，并且還可以一年一付 。海東雙廊附近是百分之九十九沒空房了，要年租在六萬八萬左右 。其他海東挖色海邊村子的年租三四萬可以成交，離環海路上去二三公里的地方，我有朋友甚至年租一二萬也租到的，院子還非常好，環境也好，不過這靠運氣 。
為什么大理的房價超過了昆明，大理還要漲嗎？
據官方統計，2017年，大理房地產，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當時的房價也在7千至9千均價 。而在2018年下半年，房價又創新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現這種現象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重 。
二、地理環境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態環境保護良好，環境優美，迷人的自然風光形成了天然的氧吧！第三，大理是無煙城市，沒有大型工礦企業和原住民 。大部分以農業(菜農)為主，生產力低，生活水平低，生活成本低，但是景點距離近，價格高 。這樣會增加原住民的生活成本 。第四，一二線城市的高工資，到了四五線城市，肯定過得舒舒服服的，自由氧氣不吸，風景如畫的環境不在，投資人肯定腦子進水了 。第五，云南省會城市昆明，建筑肯定比大理好，但環境趕不上大理 。年輕人可能喜歡省會，住在北方廣闊的城市，而中老年人喜歡舒適安靜的大理養老 ?，F在，昆明是云南的省會城市 。
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