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2019年濟(jì)南市房價(jià)預(yù)測(cè),濟(jì)南房價(jià)漲的可能性大嗎

云知道濟(jì)南市

我將從城市經(jīng)濟(jì)、房價(jià)走勢(shì)、居民收入、人口流動(dòng)等角度對(duì)濟(jì)南未來房價(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析 。2018年，濟(jì)南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1369.3億元，增長11.1% 。值得注意的是，2018年濟(jì)南商品房銷售面積僅增長1.6%，這表明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，部分房企拿地積極性下降 。
預(yù)測(cè)一下2021年濟(jì)南房價(jià)走勢(shì)？

2019年濟(jì)南市房價(jià)預(yù)測(cè),濟(jì)南房價(jià)漲的可能性大嗎


東部繼續(xù)漲，但是各片區(qū)會(huì)分化，剛需盤在15000左右價(jià)格穩(wěn)定震蕩；改善樓盤沒有上限，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)價(jià)格沖到3.5萬/平米 。西部房子價(jià)格穩(wěn)定，上行動(dòng)力不足，需求不旺，北部房子價(jià)格穩(wěn)定，但是需求會(huì)有釋放，拆遷區(qū)域有短期價(jià)格向上可能，但是不會(huì)持續(xù) 。南部隨著公元九里售罄，價(jià)格會(huì)向上走一些，隨著魯能領(lǐng)秀城價(jià)格向上拉動(dòng)，南部新房很難再有低于20000正常房源，
2019年，濟(jì)南房價(jià)漲的可能性大嗎？
真正讓房價(jià)回歸到該有的價(jià)位上的唯一辦法就是：立即，馬上，即刻，毫不猶豫地解除限購限售限貸限價(jià)，讓脫韁的野馬在作死的路上繼續(xù)多跑一會(huì)，跑不動(dòng)了，自然就趴下了 。2018，各地出臺(tái)的最愚蠢的措施就是行政干預(yù)市場(chǎng)的四限措施，一方面極大破壞了市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)功能，一方面讓已經(jīng)行將就木的房價(jià)突然有了喘息的機(jī)會(huì)，為下一次開禁暴漲積蓄了能量，
如果不進(jìn)行人為干預(yù)，2019二季度將是一切美好的開端 。市場(chǎng)會(huì)讓真值錢的房子漲到和它匹配的價(jià)位，讓濫竽充數(shù)的房子抓緊打回原形，一個(gè)二十萬一平和兩千一平共存的市場(chǎng)才是一個(gè)正常的市場(chǎng) ?；仡^說濟(jì)南，市區(qū)內(nèi)最有賣點(diǎn)的房子也不會(huì)有20%的上漲空間了，至于其它區(qū)域區(qū)塊的房價(jià)，只有自求多福了，不過也不要太悲觀，過去兩年買了房子的，會(huì)有政策托底，不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌，畢竟穩(wěn)定壓倒一切 。
2019年可以在濟(jì)南買房嗎？房價(jià)走勢(shì)如何？
【2019年濟(jì)南市房價(jià)預(yù)測(cè),濟(jì)南房價(jià)漲的可能性大嗎】謝邀，從目前各方面情況看，比如“經(jīng)濟(jì)下行壓力有所增加”，以及樓市調(diào)控政策未見松動(dòng)等等，明年濟(jì)南房價(jià)不會(huì)大漲 。從濟(jì)南被評(píng)為世界弱二線城市看，濟(jì)南的城市競(jìng)爭(zhēng)力和影響力不算強(qiáng)，城市需要改造，環(huán)境需要整治，需要做的工作很多 。在這樣的背景下，指望買入房子后房價(jià)大漲，有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，畢竟，現(xiàn)在的接盤俠接盤能力有限，而等待高位賣房的投資客倒是不少 。
誰能預(yù)測(cè)一下未來兩年濟(jì)南的房價(jià)走勢(shì)？
感謝邀請(qǐng)，雖然現(xiàn)在濟(jì)南樓市行情跌入了近幾年來的最低谷，但小編預(yù)測(cè)2020年初濟(jì)南樓市就能借助一波小陽春行情扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，未來兩年濟(jì)南的房價(jià)走勢(shì)將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既無法像前幾年一樣大漲，也沒有多大的下跌空間 。濟(jì)南房價(jià)經(jīng)過本輪下跌，樓市的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定程度的釋放，市中心區(qū)域的房價(jià)下跌了10%左右，新區(qū)的剛需樓盤跌幅最狠，在開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈的濟(jì)南東部新城區(qū)，幾個(gè)剛需樓盤的毛坯房價(jià)格已經(jīng)跌至1.1萬元，小編認(rèn)為這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是濟(jì)南主城區(qū)的底價(jià) 。
因?yàn)橐环矫娓叻績r(jià)不是濟(jì)南的專利，現(xiàn)在已經(jīng)是各地的普遍現(xiàn)象，不只是濟(jì)南現(xiàn)在哪兒的房價(jià)都不低，小縣城的房價(jià)都得7、8千元，所以說，1.1萬元的價(jià)格已經(jīng)是濟(jì)南樓市的底價(jià) 。二是隨著房住不炒成為樓市的主旋律，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是樓市調(diào)控的主要目標(biāo)，未來房價(jià)將很難大漲也很難大降，濟(jì)南作為二線省會(huì)城市，雖然限購難以放松，但人才引進(jìn)政策等于變相放開了外地人在濟(jì)南買房的限制，對(duì)濟(jì)南樓市購買力的提升作用明顯 。
有沒有大神預(yù)測(cè)一下濟(jì)南樓市2020年3月之后的趨勢(shì)？

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