2022年濟(jì)寧房價(jià)會降下來嗎？濟(jì)寧的房價(jià)雖然在全省算比較適中，但也不算高也不算低 ?？吹竭@個(gè)新聞，普遍認(rèn)為濟(jì)寧高新區(qū)房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入上漲階段 。根據(jù)濟(jì)寧的相關(guān)房價(jià)走勢，從數(shù)據(jù)中不難看出，濟(jì)寧的房價(jià)在最近一年呈穩(wěn)步上漲趨勢，價(jià)格和價(jià)值基本持平 。一手和二手房價(jià)都在6000元以上，好一點(diǎn)的地段在7000元左右 。
濟(jì)寧靠什么支撐高房價(jià)？怎么看待濟(jì)寧的房價(jià)？
大家都知道，在過去的一年，濟(jì)寧的房價(jià)漲勢有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房價(jià)持高不下 。高新區(qū)的新開樓盤，也是均價(jià)過萬的節(jié)奏，大家都盼著房價(jià)降下來，或者是漲得慢一些 。在2022年，濟(jì)寧的房價(jià)會降下來嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會有大幅增長，
受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行 。2022年政府取消限售政策，據(jù)說辦證就可以交易，聽說各家銀行貸款政策也有松動，對于二手房交易市場絕對都是利好消息，其二，剛需房市場需求依然很大 。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型，
山東濟(jì)寧的房價(jià)會下降嗎？
濟(jì)寧房價(jià)會降的！原因有四點(diǎn)：1、過去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌 。漲得多跌的多、漲的少跌的少，往遠(yuǎn)了說，廣州、武漢這些熱點(diǎn)城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅 。熱點(diǎn)大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會比大城市堅(jiān)挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時(shí)候仍然在漲，這不是開發(fā)商所說的價(jià)值洼地，而是因?yàn)槿木€比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會跌，
這樣此起彼伏才不會對樓市形成大規(guī)模的漲跌影響 。跌的晚不代表不會跌，3、濟(jì)寧雖然房價(jià)在省內(nèi)比較適中，不高也不低 。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒有提升，反而房子越來越多，將來賣給誰呢？沒有持續(xù)的成交量來支撐，將來就會供需失衡，屆時(shí)誰來支撐價(jià)格？4、此次疫情雖然即將過去，但對經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻，全球經(jīng)濟(jì)局勢動蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作 。
濟(jì)寧現(xiàn)在房價(jià)1.1-1.3w，適不適合在這個(gè)價(jià)位買房？
先說答案：如果是住在濟(jì)寧的剛需，隨時(shí)都是下手的實(shí)機(jī)，房子是用來住的，現(xiàn)在不買，將來也一定會買，然后拓展一些濟(jì)寧目前的房價(jià)在我看來是有一些虛高的，濟(jì)寧作為一個(gè)資源型城市，在兗礦被濟(jì)南要走之后，未來的發(fā)展現(xiàn)在可以說是面臨資源枯竭型城市都要面臨的問題：沒有超高技術(shù)型企業(yè)，留不住高端人才，將面臨人口大量流水的窘境 。
作為投資客，關(guān)注的就要相對多一些，買房子主要關(guān)注的就是未來升值潛力，房子未來能不能升值，其實(shí)是和城市深度綁定的 。要從城市未來發(fā)展，城市建設(shè)，城市醫(yī)療，城市教育，城市服務(wù)等多方面去分析，濟(jì)寧現(xiàn)在一直處在山東的中上游水平，從各個(gè)方面來說都是中間派，即不拔尖，也不拖后腿 。目前濟(jì)寧處在山東發(fā)展規(guī)劃中魯南經(jīng)濟(jì)圈，在山東的三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中排行末尾，
但是因?yàn)榫o靠江蘇，與蘇北可以形成完美的互動，所以未來還是有一定的發(fā)展?jié)摿Φ?。但是魯南和蘇北一樣，都是工業(yè)化相對發(fā)達(dá)，但是新興的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)確不夠發(fā)達(dá)，如果想長足的發(fā)展，還是要費(fèi)一番功夫的 。所以如果是在濟(jì)寧居住的剛需，生活在濟(jì)寧，那花這個(gè)價(jià)格買房沒問題，但是要擦亮眼睛，這個(gè)價(jià)格足夠在濟(jì)寧買位置相對較好的房子了，
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