從2010年開始，深圳的房價一路上漲 。如果你想等房價回落到2009年的水平再買，那么到現(xiàn)在，很多房價漲了差不多10倍 。本來一萬多塊錢就能買一平的小區(qū)，現(xiàn)在房價接近10萬平 。土地出讓金高，房價就降不下來 。還記得當(dāng)年深圳的房價 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關(guān)系的影響出現(xiàn)價格波動 。所以才會出現(xiàn)不同人對商品房有不一樣的觀點，由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現(xiàn)分化 。1、商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規(guī)模與人口流動，是短期房價的風(fēng)向標(biāo)，比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區(qū)的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區(qū)的房價進入橫盤整理期，部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)下滑；最后談?wù)劧址?萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總?cè)丝跒?9.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數(shù)據(jù)顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2、商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2018年年末，中國大陸人口總數(shù)約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰ 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應(yīng)求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平（房價與人均薪酬之比）較低的價格購置到二手房，
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的，3、商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經(jīng)營管理費用所組成 。由純地產(chǎn)上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業(yè)收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業(yè)的5-10%相對較高，但對比餐飲業(yè)等純利過30%的行業(yè)來說，這個利潤并不算高，
如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產(chǎn)企業(yè)將無利可圖，他們就沒有生產(chǎn)的沖動 。真正決定房價的主要因素并不在地產(chǎn)公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降，4、商品房還有抗通脹功能房產(chǎn)抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于經(jīng)濟的高速發(fā)展導(dǎo)致通貨膨脹現(xiàn)象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現(xiàn)明顯的折舊，
在房價面前，我的理想好卑微，你怎么看？
面對高房價，斗志有些蕭條，說話都沒底氣了！上班的那點工資就擺在那里，除去每天的正常消費，就剩不了多少了！沒房子又行不通，年輕人要結(jié)婚，中年人要準備孩子的房子，老年人要有自己的房子，這樣一想，好焦慮啊！從10月8日開始，央媽通知下來了，又要調(diào)整房貸利率，基本理解為不能低于過去的基準利率4.85.%的前提下，由各大銀行自由制定房貸利率，這樣的操作又加重了剛需人的難度 。
“難“與”苦“兩個字形容如今的缺房者！難！面對房子問題就是一個頭兩個大，買個房就要被掏空，還要還二、三十的房貸！苦！好不容易買上房了，從此過上苦日子，旅游停在地圖上，吃喝全在家中，就怕走親戚，就怕收到請?zhí)团峦瑢W(xué)聚會，這日子過得真苦逼！如今，面對高房價，很多房奴都在卑微地活著，每個月還要按時交房貸！，
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