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濟南的54321格局所謂濟南房價的“54321”格局是指。最低房價1.2萬，最高房價3萬。相比其他城市，濟南主城區(qū)的房價差別不大，非常符合濟南適中的城市文化。2020年下半年濟南房價不會再降了。以市中心為圓心，以距離為半徑，離市中心越遠，房價越低，最終形成市中心房價5萬，周邊4萬，3萬，2萬，郊區(qū)1萬的整體格局。
濟南東部房價還會漲嗎？

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中濟南的新房和二手房價格環(huán)比都有輕微上漲，濟南的二手房價格同比出現(xiàn)下降。這是不是就意味著濟南的二手房價格降低了？有業(yè)內人士分析，單是一個月的下跌，并不能說明什么，在去年12月的時候，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月至11月濟南新房價格四連跌！當時有人就在問，是不是房價開始走下坡路？當時業(yè)內人士分析，房價之所以四連跌，是限價政策等因素共同作用所致，還沒有進入降價通道。
而如今，濟南還出了不少的“限價地”，像最近媒體報道的濟南孫村片區(qū)200畝左右的“限價地”成交，房子建成后，會優(yōu)先賣給高新區(qū)的優(yōu)秀教師和職工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售價不高于12000元。這是不是意味著可以再等等？對于剛需族來說，建議早買，因為最近二三城市掀起“搶人大戰(zhàn)”，很多地方都是用房子補貼來吸引人才，火爆的城市間搶人大戰(zhàn)，讓房價也悄悄的上漲了不少。
日前，住建部就約談了12個城市，再次強調了要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，對于濟南來說，東部房子因為集中了各方面優(yōu)質資源而備受追捧，房價一直很高。目前，全國的房價還是在上漲，只不過是幅度較小，濟南的房價在全國來說是偏“穩(wěn)”的，但是也是在緩慢上漲，有的地方出現(xiàn)降價也是個例。建議剛需族有錢的話就盡早買吧，
近期濟南樓市降溫明顯，濟南房價走勢將會如何？

濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位，
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右，目前看來西客站的樓盤價格會穩(wěn)定在這一價位，不會再出現(xiàn)大幅度下降。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價格也夯實了幾分，現(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟南最近的房價是多少？
感謝邀請，根據(jù)各房產(chǎn)平臺提供的數(shù)據(jù)，濟南的平均房價大概在1.7萬元左右，當然這只是一個大概的情況。其實，濟南市主城區(qū)范圍內，只要看著稍微順眼點的房子房價就得在2萬元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域，主城區(qū)范圍內房價最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內的學區(qū)房，房價在3萬元左右。
屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房價大概在1.2－1.5萬元，另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬元的二手房。最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區(qū)范圍內房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符，主城區(qū)以外的區(qū)域，長清區(qū)和章丘區(qū)的房價最高，大概在7000－9000元，濟陽區(qū)現(xiàn)在的房價在7000元左右，未來的新舊動能轉換對濟陽區(qū)來說既是機遇又是挑戰(zhàn) 。