日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

蘇州外企撤離房價(jià)居然大漲,為什么近期蘇州房價(jià)大漲

云知道大漲

由于蘇州的外企比例較大 ， 近年來越來越多的外企撤離蘇州 ， 特別是由于近期的外部壓力 ， 計(jì)劃撤離蘇州的外企數(shù)量有所增加 。各熱點(diǎn)城市快速上漲后 ， 蘇州短時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)漲 ， 房價(jià)排名飆升十幾名 。蘇州這兩年房價(jià)幾乎翻了一倍 ， 工資卻幾乎沒漲 ， 企業(yè)和人才吸引力明顯下降 。從外地來蘇州工作的人普遍放棄了在蘇州生活的想法 ， 而蘇州以下的縣級市比市區(qū)富裕 ， 來到市區(qū)的人并不多 。
蘇州房價(jià)還有上漲空間嗎？
短期幾年內(nèi)上漲空間不大 。由于外企在蘇州的比重很大 ， 而近幾年來從蘇州撤離的外企越來越多 ， 尤其近期受外部局勢壓力 ， 計(jì)劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些 ， 因此蘇州未來幾年的發(fā)展可能會遇到困境 ， 迅猛的增速恐怕在未來幾年是見不到了 。蘇州在過去之所以吸引力強(qiáng) ， 是因?yàn)楣S化經(jīng)濟(jì)強(qiáng) ， 對人才要求的起點(diǎn)低 ， 而且這類工廠基本都是包吃住 ， 于是大規(guī)模外來人口涌入 ， 對蘇州的經(jīng)濟(jì)推升作用明顯 ， 
在GDP增速飛漲的光環(huán)下 ， 蘇州各方面的吸引力都有所增強(qiáng) ， 城區(qū)經(jīng)濟(jì)也步入高速發(fā)展 ， 于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房價(jià)飛漲時(shí) ， 蘇州樓市幾乎沒有什么太夸張的反應(yīng) ， 這也讓很多人認(rèn)為蘇州是真的適合外來人口定居的城市 ， 然后在各個(gè)熱點(diǎn)城市大漲過后 ， 蘇州在很短時(shí)間內(nèi)完成了補(bǔ)漲 ， 房價(jià)排名飆升了十幾位 。
然而與房價(jià)制高點(diǎn)的同期數(shù)據(jù)反應(yīng) ， 是蘇州GDP增速的放緩 ， 是外來務(wù)工人群增速的減少 ， 是定居意愿的下滑 ， 是更多企業(yè)計(jì)劃遷址的趨勢 ， 在幾年前 ， 蘇州吸引力最強(qiáng)的就是安居成本低于同級別城市 ， 高收入低房價(jià) ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速 ， 就像一個(gè)低房價(jià)版的深圳 。然而這兩年的蘇州 ， 房價(jià)幾乎翻番 ， 但工資幾乎沒漲多少 ， 企業(yè)和人才吸引力下滑明顯 ， 讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法 ， 而蘇州下邊縣級市比市區(qū)還富有 ， 也沒多少人來市區(qū) ， 
燕郊、南京房價(jià)都降了 ， 為什么蘇州的房價(jià)還在漲？
【蘇州外企撤離房價(jià)居然大漲,為什么近期蘇州房價(jià)大漲】蘇州的房價(jià)為什么漲？首先有人口的支撐 ， 其次有區(qū)域內(nèi)價(jià)格的優(yōu)勢 ， 再就是GDP的增長 。相信很多人等著降價(jià)也是有購房需求的 ， 短期內(nèi)的上下浮動沒有多大意義 ， 也不可能達(dá)到大家的心里預(yù)期 ， 想等大降價(jià)必須要人口大量流出 ， 就業(yè)機(jī)會的減少 ， 生活成本的增加 ， 保證讓大多數(shù)人待不住 。資本運(yùn)作的房產(chǎn)才會開始清盤拋售 ， 拋的多就變成買方市場 ， 
畢竟貨幣也是有時(shí)間成本的 ， 不可能一直握著房產(chǎn)看不到盈利還頂著 ， 可以選擇其它投資渠道 。當(dāng)然這只是一部分原因 ， 一個(gè)城市光靠資本運(yùn)作地產(chǎn)是不可能堅(jiān)持這么久的 ， 大量有資金的外來人口加速了樓盤的消化也是一個(gè)重要原因 ， 目前股市的疲軟 ， 購買力的下降和房地產(chǎn)市場是有很大關(guān)系的 。周圍有些各個(gè)行業(yè)的朋友也出具了一些數(shù)據(jù)證明了這一觀點(diǎn) ， 金銀首飾、汽車、商場柜臺都比往年差了許多 ， 但是教育培訓(xùn)、餐飲、中介類都有增長 ， 

推薦閱讀