作為一個在中山有房，在中山生活的中山人，只覺得房價膨脹，限制了消費，壓抑了年輕一代的幸福感，剝削了這兩三年上車的一代人的財富 。首先要對預(yù)售的流程有個大概的了解 。一般房子建到2/3，我們就可以拿到預(yù)售證了 。我們拿到預(yù)售證的時候，一定要在物價局備案房價，然后公示相關(guān)文件，比如預(yù)售證、備案價格等，都在公示欄里公布 。但是因為政府規(guī)定物價局備案的價格不能當(dāng)場超過10%，因為價格也會在公示欄公布 。一般來說，銷售的原價會和公告欄里的價格一樣，所以你在售樓部找到的優(yōu)惠幅度一般不會超過10% 。如果超過10%，必須去物價局調(diào)價，才能正常網(wǎng)簽 。當(dāng)然，有些營業(yè)部可能會把原來的備案價格提高，然后你就可以得到更大的優(yōu)惠 。
【中山房價網(wǎng)簽備案價,中山上半年20新盤入市】中山上半年20新盤入市，備案價最高2.67萬/平，網(wǎng)簽大漲97%,你怎么看？
作為一個有房在中山，生活在中山的中山人來，只覺得房價虛高，限制了消費，壓制了年輕一代的幸福，剝削了這二三年上車的一代人的財富 。當(dāng)然不當(dāng)當(dāng)是中山，全國都在瘋漲，這絕對是不科學(xué)的，炒房勝過任何一個行業(yè)，連一些上市公司都把房地產(chǎn)作為主要收入及財富儲備，這樣的經(jīng)濟政策難道不值得返省嗎？全國人民都沉醉在房地產(chǎn)的盛宴之中，還能有大的作為嗎？國家還可以持續(xù)發(fā)展嗎？ 。
房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)簽前為什么要調(diào)備案價？
首先我們要粗略了解的是預(yù)售的一個流程，一般房屋建到2/3的時候就可以拿到預(yù)售證，拿到預(yù)售證的同時必須把房價到物價局備案，然后把相關(guān)的證件公示，例如預(yù)售證還有備案價格公示在公示欄里面，但是由于政府規(guī)定物價局備案的價格在現(xiàn)場的上下幅度不能超過10%，因為價格也會在公示欄公示，所以一般來說，銷售的原價格都會跟公示欄的價格一致，所以你在售樓部發(fā)現(xiàn)的價格優(yōu)惠幅度一般不會超過10%，如果是超過10%的情況之下，都必須去物價局進行價格調(diào)整，才能夠正常進行網(wǎng)簽，當(dāng)然也有一些售樓部可能會在原有的備案價格上往上調(diào)，然后就可以拿出更大的折扣，
如果要去備案處調(diào)價，其實提交后審批的過程一般需要24小時 。但如果一個營業(yè)部頻繁出現(xiàn)價格變動，就會引起相關(guān)部門的注意 。所以一般來說，銷售部門可能會收取一定的定金，然后在一段時間內(nèi)改一次價再簽合同 。所以現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)商，他們的廣告打九折以上，要么是在備案價里用返利的價格，要么是收了定金再集中調(diào)整備案價 。
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