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北京房?jī)r(jià)下跌過(guò)10%嗎,北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎

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2019年北京房?jī)r(jià)下跌10%~20%幾乎是不可能的 。雖然目前北京房?jī)r(jià)很高，但是要說(shuō)2019年北京房?jī)r(jià)會(huì)降10~%的話，我估計(jì)大多數(shù)人都不會(huì)相信行政手段是這兩年北京房?jī)r(jià)下降的主要原因 。北京周邊，房?jī)r(jià)下跌幅度較大，有的超過(guò)30%，包括通州等地，20%也差不多 。
北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？
家里有套房子正在出租中，本來(lái)是想裝修自己住，但是現(xiàn)在的現(xiàn)金流著實(shí)緊張，所以打算先出租再說(shuō) 。下午找中介一個(gè)老總聊了一下，他建議能賣(mài)還是賣(mài)了，這個(gè)老總從業(yè)20年，一直都在二手房領(lǐng)域 。他有不少朋友在ZF部門(mén)，有些消息還是比較靈通，他的觀點(diǎn)“只要房住不炒的理念不變，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)10年都是一個(gè)緩慢下跌的過(guò)程 。
房子只是住的，不會(huì)有太強(qiáng)的投資屬性”，所以越是地理位置偏，有缺陷的，沒(méi)有稀缺性的房子價(jià)格下降幅度會(huì)更大 。這種感覺(jué)和其他中介和我說(shuō)的一樣，鏈家業(yè)務(wù)員也說(shuō)“現(xiàn)在只有小房子好租，大房子沒(méi)人看，房子掛出來(lái)，不管價(jià)格高低，都沒(méi)人問(wèn)，帶看量低的嚇人，三個(gè)月能成交一套，這樣下去中介只能關(guān)門(mén)了” ?，F(xiàn)實(shí)就是這樣殘酷!關(guān)鍵更可怕的是這才是開(kāi)始......，
一二線房?jī)r(jià)下跌，北京最高跌幅30％，現(xiàn)在是買(mǎi)房的最佳時(shí)期嗎？
整體上講，目前不是最佳的買(mǎi)房時(shí)期 。都知道，本輪房?jī)r(jià)上漲已持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，且漲幅較大，環(huán)北京城市已經(jīng)在調(diào)整過(guò)程中，而部分二線城市仍在緩漲，如杭州、南京等強(qiáng)二線城市，青島等城市上漲動(dòng)力還比較足，而一些三、四線城市還存在慣性上沖，處在目前的微妙狀態(tài)，筆者認(rèn)為不是最佳的購(gòu)房時(shí)期，主要原因有：1.北京是樓市的風(fēng)向標(biāo) 。
目前，環(huán)北京房?jī)r(jià)下跌幅度較大，有的還不止30%，包括通州等地，20%是差不多的，北京的樓市調(diào)整蔓延到其他城市有一個(gè)過(guò)程 。前面也曾出現(xiàn)這樣的情況，所以要盯緊動(dòng)向，2.政府調(diào)控力度有增無(wú)減，樓市上漲動(dòng)能趨弱 。無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸，還是個(gè)人按揭貸款，均受到嚴(yán)厲控制，加上限購(gòu)、限售、限簽等措施，讓準(zhǔn)備購(gòu)房的人們也處于觀望狀態(tài)，
但這里不排除個(gè)別限價(jià)厲害的樓盤(pán)已然火爆的事實(shí)，畢竟差價(jià)大，買(mǎi)到就是賺到 。筆者最看重銀行限貸并提高利率這條措施，對(duì)樓市上漲的打擊力度最大，3.市場(chǎng)本身需要調(diào)整 。近1-2年樓市漲幅確實(shí)較大，有獲利盤(pán)兌現(xiàn)的需要，也有收入水平嚴(yán)重脫離房?jī)r(jià)漲幅，購(gòu)買(mǎi)力不足的市場(chǎng)考量 。需要時(shí)間來(lái)進(jìn)行泡沫消化，4.樓市去庫(kù)存接近尾聲 。
目前對(duì)去庫(kù)存的力度開(kāi)始減弱，不再是大規(guī)模去庫(kù)存，倡導(dǎo)的是因城施策，也就是說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲厲害，可能就要退出去庫(kù)存政策 。預(yù)計(jì)年內(nèi)去庫(kù)存的寬松政策會(huì)逐步退出，綜上，現(xiàn)在還不是買(mǎi)房的最佳時(shí)期，在我前面發(fā)的文章也有提到，判斷最佳買(mǎi)房的信號(hào)出現(xiàn)時(shí)，方可入市 。如果你也喜歡房市投資話題，歡迎關(guān)注“專(zhuān)聊房君”共同交流投資經(jīng)驗(yàn)，
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)2019年北京房?jī)r(jià)將下降10%-20%，你相信嗎？
盡管目前北京的房?jī)r(jià)很高，但要說(shuō)2019年北京房?jī)r(jià)下降10~ %，我估計(jì)絕大部分人都不會(huì)相信 。北京房?jī)r(jià)很高，但有的高的合理性，北京的房?jī)r(jià)確實(shí)很高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通人的承受范圍，但北京高房?jī)r(jià)是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬(wàn)左右，這是支撐高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要人口基數(shù)，
【北京房?jī)r(jià)下跌過(guò)10%嗎,北京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎】其次，北京作為中國(guó)的核心城市，聚集了太多的優(yōu)勢(shì)資源，虹吸能力很強(qiáng) 。作為中國(guó)重要的政治中心、科技中心、教育中心、金融中心，在金融、醫(yī)療、科技、教育、科研、人文、娛樂(lè)、文化等方面都有很大優(yōu)勢(shì) 。，所以它們對(duì)人群的吸引力是很強(qiáng)的 。很多人即使不堪重負(fù)也會(huì)去北京，因?yàn)楸本┛梢杂懈叩陌l(fā)展平臺(tái)和空間 。就拿高考來(lái)說(shuō)個(gè)簡(jiǎn)單的例子:有北京戶口的人考上北大清華 。第三，北京聚集了中國(guó)最大的富人群體 。

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