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?？诜績r(jià)會繼續(xù),?？诜績r(jià)還會繼續(xù)漲嗎

房價(jià)云知道

今年6月，三亞和?？诶^續(xù)位于這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)的前列 。還預(yù)計(jì)十年后，?？诂F(xiàn)在的房價(jià)會翻倍到31000平米 。有些人在?？跅l件得天獨(dú)厚，以后房價(jià)肯定漲 。對于未來，我們不敢說什么 。?？谏蠞q3.9%，三亞上漲3.2% 。?？诜績r(jià)會漲嗎？首先我們要分析從房子商品化到現(xiàn)在，這些房子都是誰買的 。先說單位房改，最早的單位房改，樓房都是單位蓋的 。單位工作人員根據(jù)指標(biāo)，給了一小筆錢 。
?？诘姆孔訒^續(xù)漲價(jià)嗎？

?？诜績r(jià)會繼續(xù),?？诜績r(jià)還會繼續(xù)漲嗎


?？诘姆績r(jià)會不會漲，首先我們得分析從房子商品化到現(xiàn)在，這些房子是誰買去了，先說單位房改，最早單位房改，樓房為單位建，按照指標(biāo)，單位人員給少部分錢 。這主要是早期政府部門單位，事業(yè)單位，這部分從九十年代中未開始，第二是企業(yè)單位，這部分基本從零幾年初到現(xiàn)在，起先的也是單位建，后來的是單位倒閉，由地產(chǎn)收購廠房住房土地開放，原有單位人分指標(biāo)房安置 。
那么當(dāng)初的小區(qū)房誰買去，一部分為原城市單位工人子女長大，因?yàn)椴辉趩挝还ぷ鳎瑳]有指標(biāo)房，一部分為分房后再入政府單位，企業(yè)單位的新人，一部分為早期不管是內(nèi)地，還是內(nèi)縣來闖?？诘娜?。再有就是北方候鳥族，以及一部分炒房客，這樣一分析，大家就看出來了，原?？谌?，各單位的人，基本有了房子 。但是限購以前，為什么?？诜績r(jià)一直長呢，這里面大家就看出了，不管這些房子是?？谌速I，還是內(nèi)地，內(nèi)縣人上來買，應(yīng)該說有大多數(shù)不是買來住的，炒房的，候鳥的，以及本海南人，因?yàn)檫@幾年錢投哪里，都沒有房穩(wěn)，有錢人有多余的錢，干脆買多一套丟那里，升值可賣，保值不虧，
那么限購限價(jià)以后呢，炒房消失，候鳥買不了，想買房放那升值的，這個(gè)價(jià)不定限多少年，沒意義了 。想買房放那保值的，如果告訴你，買一百萬的房子，放十年還是一百萬，你不可能買，那么把這些可以買房的人全部除去，剩下的就是真正在?？谙胭I房住的人，這些是人是什么人，大多是來?？诖蚬せ蜃鰝€(gè)體戶的人，現(xiàn)在正在租房，也就是說，基本上是海南戶口的人 。
那么這些人會買房不，答案是現(xiàn)在大多數(shù)不會，為什么，因?yàn)?016前房價(jià)8千，他們那時(shí)候有錢就買了，到了2017長到1萬6，短短時(shí)間，叫這些打工的，個(gè)體戶，一年多時(shí)間去哪里賺這個(gè)錢，80萬長到1百60萬，就說要有那80萬，可能也是一個(gè)家庭奮斗幾十年，或連爺爺奶奶的所有積攢，現(xiàn)在一下又加80萬，望塵莫及 。那么有人說，可以貨款買房，交個(gè)首付，每月還幾千，
這種工，海南人不愛干，了解海南人的習(xí)慣就知道，海南人喜歡消費(fèi)，這也是?？谌四米畹凸べY兩千多，但菜價(jià)比北上廣高的原因，一但達(dá)到了這個(gè)生活質(zhì)量，就不愿意下降 。比如夫妻收入8千，除去房租生活費(fèi)等4千，另外四千可以跟朋友出去喝玩打小牌各種娛樂，你叫他每月把這錢還貨，意味著從此不得玩了，沒朋友了，生活質(zhì)量下降了，大多數(shù)海南人做不到，那種有自己的房子，但是天天啃蘿卜干的日子 。
這樣說來，大家看?？诜拷挡唤?，結(jié)論是一定降，只要是想靠我說的現(xiàn)在這些還在租房的打工族，個(gè)體戶買，一定降，那么有人說，海口得天獨(dú)候的條件，未來房價(jià)一定升，這個(gè)我們可不敢說未來 。但是我敢說，升，靠什么條件，海南不適合建工業(yè)，條件此不上內(nèi)地，靠旅游，現(xiàn)在去新馬泰旅游，比海南還便宜 。房價(jià)，除了這么多，還靠什么長上去，
也有人估計(jì)，十年后?？诂F(xiàn)在的房價(jià)還長一倍，達(dá)到3萬一平 。但是十年后長一倍已不算什么，就怕明年3萬，后年6萬，我們來估計(jì)一下近十年工資增長，08年海口最低工資5百，現(xiàn)在2千5 。長了五倍，假如十年后最低工資也長五倍，是1萬2千5，那么我們來想一下，現(xiàn)在拿2千多工資買1萬5一平的房，十年后拿1萬多工資買3萬一平的房，相信傻瓜都懂算數(shù) 。

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