從過去看，菏澤的房價有一個67年的周期，從2001年和2002年的7810平開始，逐漸上漲到2008年的17810平 。2009年房價翻了一倍到3000多 。12、13年商輅鳳凰、雨荷鄲城房價達到4000到5000，14年雨荷鄲城房價降到3000多，但15到16年又翻了一倍 。
菏澤房價過年后會不會漲？
從以往看，菏澤房價六七年一個周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調(diào)，不過是正?；卣{(diào) 。房價對經(jīng)濟至關(guān)重要，三十年前國家對海南房價的調(diào)控使的海南經(jīng)濟一蹶不振，前車之鑒！因為通貨膨脹的因素，貨幣10年貶值50％（按國家名義通脹率，18年貨幣資產(chǎn)貶值50％，實際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房價，七八千一平，基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平，房價是漲了，但不像大家的感覺漲那么多，
還有就是老百姓對住房品質(zhì)要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了 。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升，而且小區(qū)人口聚集，幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場都開的起來，生活品質(zhì)相應(yīng)提高了，炒房產(chǎn)大佬想的是盈利，他們一旦出手，房價至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內(nèi)就要出手，當(dāng)然這要地方政府配合 。
不用八年后，現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋，以后房價會兩極分化，菏澤一年棚改量占全國3％，很難想象沒有國家層面的支持和利好 。國家發(fā)展菏澤（原因大家都知道），現(xiàn)在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業(yè)就會來菏澤，長遠看，與周邊城市對比，菏澤房價22年會漲價，均價過萬沒問題，最后聲明，本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個人看法 。
菏澤房價2018還會漲嗎？
以下是安居客給出的菏澤最新樓房均價：上面數(shù)據(jù)可看出，從去年到現(xiàn)在，均價都在6000出頭左右上下微幅波動，最貴的單縣7000左右，最低的定陶5000左右，最貴與最低的差距并不是很大，這反映了當(dāng)?shù)厥忻駥彿康男膽B(tài)還是比較穩(wěn)定的 。但現(xiàn)時的數(shù)據(jù)一般跟不上實際房價，有些樓盤房價已近8000，9000，如萬達廣場，魯商鳳凰城都8000左右 。
菏澤市區(qū)2019年房價趨勢會是漲還是跌？
我認(rèn)為菏澤市區(qū)的房價會片區(qū)化波動！重學(xué)區(qū)和商業(yè)配套齊全的地段微跌！配套不齊全，特別老城，動遷重災(zāi)區(qū)，房價會大跌，30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因為基本工作人員人均收入在2500-4000之間為主！一個月買一平米，這個房價還是理性的！外加支柱產(chǎn)業(yè)不夠突出！外出打工人員為主！長居人口不多，流動性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些，對于生活質(zhì)量要求高了一些，住居民樓的多了一些！期待房價回歸理性！少點知名開發(fā)商來圈錢！多點為城市建設(shè)做貢獻的人出現(xiàn)！拉動經(jīng)濟發(fā)展！真正實現(xiàn)小康！，
菏澤市房價又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？
菏澤市場存量大，現(xiàn)在菏澤市區(qū)至少一百多個樓盤在售，未來菏澤不缺房子 。這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價是無動力，只有降價，但你買了后圖漲價的話，后續(xù)不但漲價不現(xiàn)實，甚至你都賣不出去 。過幾年交房的多了，你租出去都有困難，更有不少開發(fā)商開發(fā)緩慢，一些樓盤延遲交房，這都不是在傳遞好信號，所以買房為了投資，目前看還是謹(jǐn)慎為好 。
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