公攤面積不包括停車位，公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。車位綠化都不是 。這些是屬于一個社區(qū)基本的配套，大家共享的資源 。
房屋公攤面積包括哪些【公攤面積包括了停車位嗎】1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 。
2、共有建筑面積
包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積 。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積 。
3、公用分攤建筑面積
指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積 。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任 。
公攤面積一般是多少1、要是多層住宅，樓層一般都是在六層以下的，公攤面積主要包括樓梯間、管道井、物管用房等，因而公攤面積比較小，一般是在7%至12%之間 。
2、若是住宅的樓層是在7至11層的話，是屬于小高層房屋，要是沒有安裝電梯，那么公攤系數(shù)在10%至15%之間 。而要是有電梯，則公攤系數(shù)在15%至20%之間 。
3、而要是樓房層高是在12至33層，則樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，需要的公攤系數(shù)會增長至24%左右 。
4、要是購買別墅的話，其公攤面積是比較小的，一般是在1%至8%之間 。而對于獨棟別墅而言，公攤面積基本上是0 。聯(lián)排別墅的話，會存在一定的公攤面積，但是非常的少 。
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