關(guān)于人才新政，我們不想忙，也不想花里胡哨 。一個被房價綁架的城市，到處搶人有什么用？千千萬萬的優(yōu)秀人才，活得不輕松，如何留住心？而是要通過低房價打造人才高地 。在2017年胡潤發(fā)布的全球富豪榜中，中國億萬富豪人數(shù)連續(xù)第二年位居全球第一 。
夏季達(dá)沃斯論壇中，為什么清華教授朱寧說大量資產(chǎn)由居民家庭持有，房價斷崖式下跌可能性不大？
謝邀 。為了回答這個問題，我特意去查了一下朱教授的發(fā)言，這句話有前后文，大意是我國房產(chǎn)泡沫一定會破，而與國外不同，泡沫破時我國房價斷崖式下跌的可能性不大 。所以，不要為了噴而噴，請先了解這句話的語境，再來評論 。不過，我也不認(rèn)同朱教授的論斷大量資產(chǎn)由居民家庭持有？這個論斷從何而來？事實(shí)上，我國2017年基尼系數(shù)為0.4670，已經(jīng)連續(xù)數(shù)年增長 。
注基尼系數(shù)是指國際上通用的用以衡量一個國家或地區(qū)居民收入差距的常用指標(biāo) 。基尼系數(shù)介于0-1之間，基尼系數(shù)越大，表示不平等程度越高 。而2017年胡潤發(fā)布的全球富豪榜上，中國億萬富翁人數(shù)連續(xù)第二年排在全球第一 。從這個角度看，不是大量資產(chǎn)由普通居民家庭持有，而是大量資產(chǎn)為富豪家庭所持有 。如果資產(chǎn)真的是由普通居民持有，那么我同意朱教授的結(jié)論，也就是說房價斷崖式下跌的可能性不大 。
原因是普通居民持有住房的目的是居住，而不是投資 。如果是投資，就有泡沫的成分，其價格波動就會非常劇烈 ?！?，我不知道朱教授是否有這方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國有多少房屋，被多少家庭所持有？不過，據(jù)我自己的觀察，小區(qū)空置率那么高，其中有多少是真正用來居住的？當(dāng)然，我只是對于朱教授的論據(jù)持保留意見， 并不是說肯定房價就一定會斷崖式下跌 。
【中國房價 論壇,夏季達(dá)沃斯論壇中】如何評價現(xiàn)在的長沙房價？
2018年7月前后，尤其是6月25日之后，長沙的房地產(chǎn)市場火藥味十足 。所謂火藥味，是湖南省委機(jī)關(guān)報湖南日報對長沙房地產(chǎn)市場甚至長沙政策的嚴(yán)厲批評 。在這種火藥味十足的批評下，長沙政策急變 。而這種急速變臉的局面，毫無疑問，是政策搖擺不一導(dǎo)致的尷尬 。說實(shí)話，之前數(shù)年，與部分省會城市相比，我認(rèn)為長沙的房價是很低的 。
而長沙，在2017年3月18日發(fā)布過一個限購政策，非長沙本市戶籍家庭要在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明才能購買一套商品住房 。這項政策，是當(dāng)時的主流限購政策 。但是到了后來，也就是2017年8月，長沙發(fā)布的人才新政規(guī)定大專以上學(xué)歷長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套 。
這顯然與天津西安等地的搶人政策有異曲同工之妙 。而這一政策，直接導(dǎo)致長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆甚至有些亂 。長沙的房價，終于不再落后 。但是，今年6月，對于這種局面，湖南省委機(jī)關(guān)報湖南日報提出批評，認(rèn)為長沙調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期，如今，房價高居不下市場投機(jī)盛行，老百姓不高興不贊成不答應(yīng) 。
這說明我們在這方面的工作還不到位，離群眾的要求還很遠(yuǎn) 。關(guān)于人才新政，我們不想忙，也不想花里胡哨 。一個被房價綁架的城市，到處搶人有什么用？千千萬萬的優(yōu)秀人才，活得不輕松，如何留住心？而是要通過低房價打造人才高地 。批評的嚴(yán)厲程度是非常罕見的 。而批評的內(nèi)容也確實(shí)是事實(shí) 。
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