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各省會(huì)房價(jià)地圖,太原4月房價(jià)地圖

房價(jià)云知道

從數(shù)據(jù)中我們可以看到，除了晉源區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)，其他地區(qū)的房價(jià)都在下跌，尤其是迎澤區(qū)，房價(jià)跌幅超過10% 。如果從省會(huì)的角度考慮太原的物價(jià)，似乎太原的物價(jià)并不高 。畢竟山西周邊所有省會(huì)的房價(jià)都在萬元以上，就連呼和浩特的均價(jià)也在12000元左右 。
太原4月房價(jià)地圖，均價(jià)12833元/㎡，多板塊房價(jià)下跌 。你怎么看？

各省會(huì)房價(jià)地圖,太原4月房價(jià)地圖


感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，近期流出出來的數(shù)據(jù)顯示太原4月份的房價(jià)基本呈現(xiàn)出全面下跌的趨勢，目前均價(jià)12833元/㎡，這樣的表現(xiàn)可以說在如今其他城市樓市在回暖的情況完全相反，究竟這樣的原因在哪？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 。4月份太原大部分區(qū)域房價(jià)下跌，是必然還是偶然？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，小店區(qū)環(huán)比下跌2%；迎澤區(qū)環(huán)比下跌13%；晉源區(qū)環(huán)比上漲3%；萬柏林區(qū)環(huán)比上漲5%；杏花嶺區(qū)環(huán)比上漲4%；尖草坪區(qū)環(huán)比下跌5%；晉中市榆次區(qū)環(huán)比下跌3%，
通過數(shù)據(jù)我們可以看到，除去晉源區(qū)、萬柏林區(qū)和杏花嶺區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲外，其他區(qū)域房價(jià)都處于下跌情況，尤其是迎澤區(qū)房價(jià)更是環(huán)比下跌超過10% 。不得不說太原如今已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)房價(jià)有漲有跌的情況，第一、太原這樣的省會(huì)城市房價(jià)下跌未必是壞事 。一直以來對(duì)于太原的房產(chǎn)就有所關(guān)注，太原可以說是一個(gè)處于正在轉(zhuǎn)型的城市，從過去的資源密集型向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的城市，
不得不說在轉(zhuǎn)型過程中房地產(chǎn)對(duì)于太原的貢獻(xiàn)力度很大，但是同樣的作為回報(bào)太原的房價(jià)過高已經(jīng)是事實(shí) 。無論是從房地產(chǎn)穩(wěn)定還是城市吸引力提升和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型來看，房價(jià)下跌未必是壞事，尤其是對(duì)于太原這樣的城市，第二、太原市轄區(qū)萬元以下樓盤難覓，甚至古交這樣是縣市房價(jià)都已經(jīng)破萬讓人不可思議 。如果單純從省會(huì)角度來考慮似乎太原的房價(jià)不算高，畢竟山西周邊省份中所有省會(huì)的房價(jià)都在萬元以上，甚至呼和浩特的房價(jià)均價(jià)也在12000元左右，
可是從產(chǎn)業(yè)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看，太原這樣的省會(huì)城市房價(jià)過高已經(jīng)是事實(shí)，要知道2018年太原的GDP總量才3884.48億，一個(gè)實(shí)打?qū)嵉娜€城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 。在各大城市進(jìn)行人才爭奪的情況下，太原也必須拿出點(diǎn)行動(dòng)來抑制高房價(jià)第一、太原這么高的房價(jià)其實(shí)還是因?yàn)橥顿Y惹的禍，高房價(jià)的人才擠出效應(yīng)很明顯，太原是省會(huì)中為數(shù)不多取消限售和放開落戶的城市 。
從2018年7月份其實(shí)太原已經(jīng)放開了限售，其實(shí)說白了就是變相允許投資，加上今年發(fā)改委要求各大城市放松落戶條件后，太原的落戶政策已經(jīng)很放松了，基本上只要在太原有穩(wěn)定的就業(yè)和居住場所即可落戶 。但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年太原的常住人口增加只有4.17萬，可以說這個(gè)數(shù)據(jù)在全國省會(huì)城市來說基本是墊底的，第二、隨著呼和浩特的半價(jià)購房政策出臺(tái)后，對(duì)于太原的人才爭奪壓力更大 。
目前看到的情況是周邊各個(gè)省會(huì)都在積極搶奪人才，太原目前來說動(dòng)作不多，大多數(shù)的動(dòng)作更讓人理解為是為房地產(chǎn)保駕護(hù)航，個(gè)人覺得這樣的方式對(duì)于城市長期發(fā)著競爭力提升來說毫無作用 。第三、允許部分區(qū)域房價(jià)下跌應(yīng)該成為太原這樣的城市的一種共識(shí)，今天看到的一組數(shù)據(jù)，二線城市平均租金收益率為只有2.4%，可以說已經(jīng)很低了 。
【各省會(huì)房價(jià)地圖,太原4月房價(jià)地圖】也就是說，如果太原還是不努力轉(zhuǎn)型，還是想靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，我個(gè)人覺得，即使以后投資放開了，很多人也不會(huì)來太原投資房地產(chǎn)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大，收益太低 。如果房地產(chǎn)行業(yè)放棄了，和今天的鶴崗毫無疑問 。綜上所述，從4月份的數(shù)據(jù)來看，太原多個(gè)板塊的房價(jià)均價(jià)都有所下降 。我真誠地希望是這樣 。在某些地區(qū)，當(dāng)房價(jià)確實(shí)過高時(shí)，允許適當(dāng)下降才是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的真正保護(hù) 。

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