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房價越高，這里的人收入越高。相比動輒500萬、1000萬的房價，房價差別就大了。福州均價已經(jīng)逼近3萬大關(guān)，全國排名第7，泉州均價全國排名第50，才1萬開頭。這種簡單的比較直觀地反映了兩者收支比例的差距。泉州的收入比福州高，但房價只有福州的40%不到，所以福州的收入水平和房價的比例關(guān)系尤為驚人。
你覺得居民收入與房價的關(guān)系是怎樣的呢？

國際慣例房價收入比為3-6為合理區(qū)間，即住房價格除以家庭年收入。比如北京一套90平米房子為900萬，家庭年收入50萬，那么房價收入比為18，下圖為我國41城市房價收入比，最高的三亞46.6，最低的銀川6.2 。就是說三亞的家庭需要不吃不喝46年才能買一套房，41座城市，均高于國際水平。房價收入比，可以一定程度反映居民購買房子壓力，
【居民收入與房價的關(guān)系,如何理解居民杠桿】如何理解居民杠桿？與房價和收入的關(guān)系如何？

根據(jù)2019年6月12日，中國人民銀行公布的5月金融數(shù)據(jù)顯示，我國居民信貸今年以來保持較高增速，我國居民杠桿率延續(xù)上升勢頭。我國居民杠桿率上升的主要原因是貸款買房，今年以來，我國各地的購房貸款利率政策有所放松，帶來了3,4月樓市的小陽春。從筆者的視野來觀察，國內(nèi)的高杠桿率主要來自準(zhǔn)一線、二線以及三、四線城市，
下面來說一說我所了解的情況。1，北京市，平均房價60000元/㎡，套平均房價在500萬，在北京樓市限購、限貸的影響下，五環(huán)內(nèi)城六區(qū)，不論房價多高，正常的大部分情況，首套貸款300萬左右，二套貸款186萬左右。五環(huán)外更少，所以在京很多購房者選擇公積金貸款，最高也就120萬。相較于動輒500萬，1000萬的房價，
300萬，120萬不算太高的杠桿。相比來說上海、深圳應(yīng)該也差不了太多，所以，一線城市或者說超一線城市的買房的平均杠桿率比較小，高杠桿率買房者也相對較少。2，鄭州市，總體平均房價15000元/㎡，套平均房價120萬，剛需買二手房，評估價往往能評到120%甚至更多（如：120萬左右的房子，首付大概10萬左右）。
買新房，沒有評估價一說，但是很多開發(fā)商往往會有首付分期政策，8萬、10萬乃至更低2萬訂房網(wǎng)簽，買房者在6個月、12個月或者24個月之內(nèi)籌措全部的首付即可（首付分期）24個月之后呢，真的沒人會知道結(jié)果。桿率可想而知，是比較大的，綜上兩點來說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場，一線或者超一線城市的杠桿率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二三線、三四線城市。
福州的房價與其居民收入水平是否相匹配？
福州并不是高收入城市，人均可支配收入排名全國44位，而省內(nèi)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)市泉州的排名是全國第39位，但房價差別可就大了，福州均價已經(jīng)逼近3萬大關(guān)，排名全國第7位，而泉州均價全國排名50開外，只有一萬出頭，這樣簡單的對比就很直觀的體現(xiàn)出兩者收支比的差距，泉州比福州收入高，房價反而只有不到福州的40%，那福州的收入水平和房價的比例關(guān)系就顯得格外扎眼。
可能會有人說福州是省會，不能拿普通地級市來對比，那好，我們參考一下其他人均收入高于福州，但房價低于福州的省會城市均價，南京2.5萬、杭州2.4萬、濟(jì)南1.8萬、武漢1.8萬、成都1.5萬、長沙1.2萬、沈陽1.1萬、西安1.1萬還有一大堆非省會城市沒有羅列。福州既不是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，也不是綜合強(qiáng)市，只是和廈門泉州并列的二線城市，要說廈門市區(qū)小人口密度過高，那么價格貴也能理解，但是福州這種情況，價格在全國竟然僅次于北上廣深和三亞廈門，真是和收入水平差距相去甚遠(yuǎn)，