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在青島，數(shù)據(jù)顯示，3月份，青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.3%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比上漲8.4% 。青島二手房價(jià)格下降，無疑說明青島二手房供大于求。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì) 。
青島3月房價(jià)數(shù)據(jù)：新房二手房售價(jià)再現(xiàn)＂蹺蹺板＂,你怎么看？

4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì) 。青島方面,數(shù)據(jù)顯示,3月,青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲14.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,同比上漲8.4%，這個(gè)問題怎么看呢，首先我要說的是我國2017年“3·17”房地產(chǎn)調(diào)控后，國內(nèi)一二線城市和重點(diǎn)城市基本上都不同程度地實(shí)施了“限購”、“限價(jià)”、“銷售”等政策，新商品房銷售價(jià)格，大體上由市場供求決定，但過程需在各城市建委進(jìn)行備案，對于房價(jià)較高的產(chǎn)品，建委不予備案，或者控制項(xiàng)目備案速度，迫使開發(fā)商降價(jià)備案，以加快項(xiàng)目銷售和回款。
以上新房價(jià)格形成機(jī)制解釋了2018年下半年各大城市排隊(duì)搶購新房的奇特現(xiàn)象，因?yàn)樾路亢椭苓叾址績r(jià)格倒掛，搶到了就是賺到了，甚至為了搶新房，發(fā)生贖回“p2p”擠兌現(xiàn)象，從而造成國內(nèi)大量p2p平臺(tái)集中倒閉（這個(gè)我不說，你們不知道吧），可見，我國大城市由于政策調(diào)控，新商品價(jià)格在一定程度上不能公允反映市場價(jià)格。
【青島3月房價(jià),青島3月房價(jià)數(shù)據(jù)】定期發(fā)布的新房價(jià)格上漲都比較溫和，數(shù)據(jù)好看，其實(shí)這是“調(diào)控”后的價(jià)格，新房、二手房蹺蹺板現(xiàn)象是存在的，如果完全市場化，新房價(jià)格高，有些購房者可能轉(zhuǎn)而求購二手房，但是這個(gè)轉(zhuǎn)化比例是固定的；如果新房價(jià)格非純市場化，由于價(jià)格控制，低于真正市場價(jià)格，從而促使一部分二手房購房者考慮房屋投資屬性，轉(zhuǎn)而考慮購買新房，形成蹺蹺板現(xiàn)象。
3月房價(jià)官方數(shù)據(jù)來了，青島新房環(huán)比漲0.5%，二手房環(huán)比下降0.3%,你怎么看？

感謝邀請回答這個(gè)問題，3月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)布了，70座大中城市房價(jià)情況一目了然，青島在這次數(shù)據(jù)來看并不算出色，甚至二手房出現(xiàn)了0.3%的環(huán)比下跌，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明了二手房有價(jià)無市不僅僅是一個(gè)城市的現(xiàn)象圖上所示是3月份國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70座大中城市二手房銷售價(jià)格變化情況，可以看到二手房中出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市還是不少的，青島、鄭州、長沙、廣州、洛陽等都在此列，城市范圍涵蓋了一二三城市，這樣的數(shù)據(jù)似乎也表明了二手房有價(jià)無市，不僅僅是一城現(xiàn)象，應(yīng)該是普遍現(xiàn)象，
第一、二手房的價(jià)格情況才能真正反映市場的需求情況 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，二手房的購買者人群很簡單只有剛需一族（居多），要么是居住滿足教育，要么是改善，對于大多數(shù)投資客來說投的是未來，所以大多數(shù)人的投資都是在新建商品房上。二手房的價(jià)格波動(dòng)情況基本代表了需求情況，價(jià)格下跌說明需求減弱，價(jià)格上漲說明需求增加，
第二、青島二手房價(jià)格下跌，無疑說明了青島二手房市場供過于求。3月份的數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，在大多數(shù)城市二手房價(jià)格都是屬于上漲的情況下，青島等這些城市二手房價(jià)格下跌不得不說明一個(gè)問題：二手房市場供過于求，新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲是正?，F(xiàn)象，原因如下第一、新建商品房一般都有1-2年的銷售期，說白了如今的銷售價(jià)格代表著未來1-2年的價(jià)格。