實(shí)際占有人主要是按照以下的情況來(lái)確定：
賣家給一方辦理了過(guò)戶，另一方?jīng)]有辦理過(guò)戶的，房屋歸先辦理過(guò)戶的一方所有 。
【一房多賣中實(shí)際占有人是誰(shuí)】雙方或者多方都沒(méi)有辦理過(guò)戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有 。
雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶，也都沒(méi)有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有 。
雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶及預(yù)告登記，并且都沒(méi)有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有 。
在司法實(shí)踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶的，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的 。
如何避免一房二賣情形?對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱 。
(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易 。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣 。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任 。
(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證 。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間 。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人 。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范 。
(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失 。
推薦閱讀
- 貸款年限可以中途更改嗎
- 家用電線怎么選
- 外國(guó)人能在中國(guó)買房子嗎
- 找中介賣房子需要簽委托書嗎
- 看房需要中介費(fèi)嗎
- 找中介申請(qǐng)房貸真能貸到款嗎
- 租房家電維修費(fèi)誰(shuí)負(fù)責(zé)
- 租房押金是給房東還是中介
- 房屋拆遷中的過(guò)渡期是怎么規(guī)定的
- 商場(chǎng)中封閉樓梯間地面應(yīng)采用幾級(jí)裝修材料