開發(fā)商拿地或者購(gòu)房者買房，不會(huì)再有過(guò)去的盲目性 。有地可以買房，但是配套設(shè)施先行會(huì)成為新的需求，比如地鐵公交學(xué)校 。過(guò)度依賴土地財(cái)政的城市，未來(lái)幾年的日子會(huì)越來(lái)越難過(guò) 。畢竟在融資調(diào)控的大背景下，房企資金鏈緊張將成為常態(tài) 。平抑橫盤遠(yuǎn)市的房?jī)r(jià)下行波動(dòng)，在濟(jì)南這樣的城市會(huì)成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟(jì)南近一年的新房均價(jià) 。可以看出，進(jìn)入2019年下半年后，濟(jì)南房?jī)r(jià)下行波動(dòng)趨勢(shì)明顯，但下行趨勢(shì)在濟(jì)南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為價(jià)格回歸理性 。畢竟除了主城區(qū)，濟(jì)南這個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的人口和資源配套真的承受不起這么高的房?jī)r(jià) 。
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