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唐山下半年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,2021年下半年

云知道會(huì)降

說實(shí)話，我個(gè)人認(rèn)為“2021年下半年，房?jī)r(jià)會(huì)瀑布式下跌嗎？”問題，其實(shí)是對(duì)房?jī)r(jià)的誤解 。過高的房?jī)r(jià)讓絕大多數(shù)人被囚禁在房貸還款的怪圈里 。有一點(diǎn)要說的是，目前部分房?jī)r(jià)下跌過快的城市已經(jīng)開始出臺(tái)限價(jià)令 。買了房的人享受到了投資房產(chǎn)的紅利，沒買房的人還在期待房?jī)r(jià)瀑布般的下跌 。
2021年下半年，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)瀑布式下跌嗎？
【唐山下半年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,2021年下半年】

唐山下半年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,2021年下半年


說實(shí)話，個(gè)人認(rèn)為“2021年下半年，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)瀑布式下跌嗎？”的問題，其實(shí)是對(duì)房?jī)r(jià)的一種誤解 。已購(gòu)房者享受到了投資房地產(chǎn)的紅利，未購(gòu)房者還在苦苦盼著房?jī)r(jià)瀑布式下跌，關(guān)鍵是現(xiàn)在的邏輯是，已購(gòu)房者的數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了未購(gòu)房者的數(shù)量 。這點(diǎn)，央行“戶均1.5套房”的數(shù)據(jù)已經(jīng)足以說明問題，作為曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，目前經(jīng)濟(jì)的重要支撐產(chǎn)業(yè) 。
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的上下游企業(yè)非常之多，可以說牽一發(fā)而動(dòng)全局 。即便是自2016年開始的“房住不炒”政策，已經(jīng)是史上最長(zhǎng)最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，但是主基調(diào)仍然是維穩(wěn)為主 。國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的目的在于國(guó)家根本方向的改變，也就是從“一部分人先富起來”向“共同富?！边~進(jìn) 。而過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)把絕大多數(shù)人圈養(yǎng)在還房貸的怪圈當(dāng)中，
大量的資金流入房地產(chǎn)，讓多數(shù)購(gòu)房者不敢消費(fèi)，無法改善生活 。以上是從國(guó)家層面來考慮，從個(gè)人層面來說，掏空6個(gè)錢包付首付購(gòu)買的房產(chǎn)，面對(duì)的是向銀行繳納巨額的房貸 。而在全國(guó)首付最少三成的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)你所謂的瀑布式下跌，跌破三成就意味著購(gòu)房者的首付款打了水漂，而房貸還要以高位站崗時(shí)的首付金額來支付 。
這種情況下最容易出現(xiàn)，也最可能出現(xiàn)的就是，購(gòu)房者棄房斷供，而棄房斷供的影響將是災(zāi)難性的 。想象一下無數(shù)購(gòu)房者搬離曾經(jīng)幻想中的溫暖的小窩，這是一種怎樣的凄慘？銀行把房產(chǎn)拿到手就無法變現(xiàn)，形成銀行的呆壞賬，數(shù)量龐大的呆壞賬就會(huì)導(dǎo)致銀行破產(chǎn) 。銀行破產(chǎn)就會(huì)影響無數(shù)實(shí)體企業(yè)，這就是互相捆綁，互相“綁架”的含義 。同時(shí)，購(gòu)房者棄房斷供，還會(huì)影響個(gè)人征信，
個(gè)人征信的含金量不用多說，大家都知道 。另外要說的是，一些房?jī)r(jià)下跌過快的城市已經(jīng)開始出臺(tái)限價(jià)令了 。從高層的反應(yīng)來看，限價(jià)令的出臺(tái)并沒有像過去一些地方樓市救市政策那樣經(jīng)歷“一日游” 。這也從另一個(gè)層面反映出國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度依然是以穩(wěn)定為主 。最后，寇鐵破屋想說的是，房?jī)r(jià)可以降，但要在不影響大局的前提下，有序?qū)崿F(xiàn)軟著陸和平穩(wěn)著陸 。

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