日本樓市的興衰可以從三個時期來看 。從日本整個戰(zhàn)后發(fā)展史來看，這波樓市暴漲暴跌的速度更快 。美國樓市崩盤，套牢了很多日本資金，這些資金是通過杠桿等手段從日本銀行借來的(日本國內(nèi)樓市資金也是從銀行借來的) 。這是一個好問題 。值得大家靜下心來思考一下在當(dāng)前國際貿(mào)易爭端環(huán)境下，樓市野蠻生長的現(xiàn)實，看看過去的路，分析一下未來的樓市將何去何從 。
90年代初期，日本原先不斷上漲的房價，為何會暴跌4倍以上？
這是個好問題，對當(dāng)前正處于國際貿(mào)易爭端環(huán)境下，各地樓市瘋長的現(xiàn)實來說，值得大家冷靜下來好好思考下，看看過去走過的路，分析未來樓市何去何從 。因為，日本樓市的暴漲暴跌，并不單純是日本國內(nèi)的問題，其后是復(fù)雜的國際背景，日本樓市的暴漲和暴跌可從三個時期來看：首先，日本樓市的健康上漲階段 。二戰(zhàn)結(jié)束后，為了遏制蘇聯(lián)等國家的發(fā)展，日本成了美國在遠(yuǎn)東的馬前卒，日本因此接受了美國的大量投資，
而同時為了管住日本，美國語日本簽訂了《日美安全保障協(xié)議》，日本成了非正常國家，受美國保護 。這也為日本安心發(fā)展經(jīng)濟奠定了基礎(chǔ)，從60年代開始到80年代，日本經(jīng)濟快速發(fā)展，整個日本樓市因此也水漲船高 。其次，廣場協(xié)定和日美貿(mào)易爭端階段，1985年，美國和日、德、英、法等國家簽訂了《廣場協(xié)議》，美元相對其他貨幣貶值了50%以上 。
其中，日本受到?jīng)_擊較大，因為，日本當(dāng)時嚴(yán)重依賴美國市場，1987年兩國的貿(mào)易逆差達到500億美元 。美國抓住日本經(jīng)濟過于依賴國際市場的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市場放開、大量購買美國產(chǎn)品，因出口受到較大影響，日本政府為了刺激經(jīng)濟，一方面，大量的資金被引導(dǎo)投入到樓市、股市 。而另一方面，本民眾突然發(fā)現(xiàn)自己手上的日元很值錢，投資樓市和股市最賺錢，
于是，越來越多的日本人非理性地通過各種手段籌集資金買房，日本買不到，就跑到美國去買 。日本的財富就這樣被樓市、股市給透支了，再次，樓市崩盤階段 。確切地說，是美國樓市先崩盤了，美國樓市的暴跌，將大量日本資金套牢，而這些日本資金都是通過杠桿等手段向日本銀行借來的（日本國內(nèi)樓市的資金同樣是問銀行借來的） 。而此時，日本政府又出臺了更加嚴(yán)厲的樓市管控政策，試圖擠出樓市泡沫，但是，沒有想到，日本的銀行蹦不住了，資金鏈斷了，窟窿補不上了，日本的樓市隨之夸了，
【論房價暴跌史,日本原先不斷上漲的房價】于是，日本進入了30年的停滯期 。當(dāng)然，停滯指的是經(jīng)濟總量 。在科技創(chuàng)新方面，日本一直在發(fā)展 。然而，樓市的透支也讓日本付出了沉重的代價 。從日本整個戰(zhàn)后發(fā)展史來看，這波樓市暴漲暴跌的速度更快 。主要原因在于日本政府錯誤的政策導(dǎo)向、日本民眾的非理性投資以及美國對日本政治、經(jīng)濟、金融的全方位控制 。
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