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江蘇南通啟東房價(jià),南通地區(qū)的房價(jià)為什么那么高

房價(jià)云知道

啟東在南通經(jīng)濟(jì)一般 ， 產(chǎn)業(yè)較少 。為什么房價(jià)這么高？對于地處上海北大門、長三角黃金經(jīng)濟(jì)帶核心位置的南通啟東來說 ， 再加上近年來上海本地人和外地炒房客在啟東炒房 ， 啟東房價(jià)一路飆升 。啟東位于南通東部 ， 與上海隔江相望 。首先 ， 一點(diǎn)都不高 。目前蘇南、蘇中等地的縣級市房價(jià)基本都是最低的 ， 最低過萬 。
江蘇南通啟東是幾線城市？
讓橋本來回答這個(gè)問題 。從行政級別上看 ， 啟東似乎只是一個(gè)南通下屬的縣級市三線城市 ， 過去與上海有一江之隔 ， 交通非常不方便 。但是最近20年 ， 隨著上海的開發(fā)開放浦東 ， 原來的一直沒有開發(fā)的浦東成為上海騰飛的第二發(fā)展起點(diǎn) 。在這時(shí)上海在浦東新建機(jī)場 ， 又在大力開發(fā)了洋山深水港等 ， 這樣上海的重點(diǎn)開發(fā)逐步向南匯 ， 金山 ， 崇明發(fā)展 。
最近上海圍繞新的發(fā)展戰(zhàn)略 ， 把崇明從縣改為區(qū) ， 并且給與更大的決策權(quán) 。同時(shí)上海又在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整 ， 很多原本在市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)都整體搬往遠(yuǎn)郊 ， 或者上海以外的區(qū)域 。這樣的產(chǎn)業(yè)大調(diào)整中 ， 南通成為與上海接軌的重要城市 ， 而與重名毗鄰的啟東更是橋頭堡 。很多原本在上海的勞動密集型企業(yè) ， 沒有人力成本優(yōu)勢的企業(yè)都把廠房搬往離開上海1個(gè)小時(shí)車程的啟東 ， 這也要?dú)w功于之前建成的長江第一跨江大橋崇明啟東大橋 ， 使得這兩個(gè)區(qū)域車程不到1個(gè)小時(shí) 。
并且 ， 啟東具有土地優(yōu)勢 ， 人員優(yōu)勢 ， 更有政策的優(yōu)勢 ， 快速無縫對接上海成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)口號 。筆者曾經(jīng)實(shí)地考察 ， 發(fā)現(xiàn)崇明與啟動只有一橋之隔 ， 這樣原來崇明的高物價(jià) ， 高房價(jià)在過橋后 ， 就是價(jià)廉物美的環(huán)境 ， 就象新加坡與馬來西亞的情況相似 ， 日本東京都與琦玉縣相似 ， 兩者互補(bǔ)共贏 。過去啟東是三線城市 ， 但在大時(shí)代中 ， 利用與上海近的地域優(yōu)勢 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比那些二線城市發(fā)展要快 ， 在不遠(yuǎn)的未來 ， 長江兩岸將出現(xiàn)一巨大的城市群 ， 其中啟東將是其中重要城市之一 。
江蘇啟東的房價(jià)為什么這么貴？
【江蘇南通啟東房價(jià),南通地區(qū)的房價(jià)為什么那么高】謝邀！問啟東在南通經(jīng)濟(jì)一般 ， 產(chǎn)業(yè)也偏少 ， 為何房價(jià)那么高？按2018年11月 ， 南通市公布的二手房每平米均價(jià) 。全市為1.377萬元 ， 而啟東為1.498萬元 。啟東的這個(gè)價(jià)格 ， 已相當(dāng)于當(dāng)期省內(nèi)地級市 ， 無錫常州兩市的價(jià)格了 ， 確實(shí)不低 。啟東房價(jià)為什么會這么高？個(gè)人認(rèn)為大慨是它的特殊的地理位置所決定的 。啟東處南通的東首 ， 與上海市隔江相望 。
崇啟大撟貫通后 ， 啟東與上海崇明縣已連袂成片 。從啟東市中心通過崇啟大撟到上海到寶山區(qū)不足50公里到浦東新區(qū)也僅60余公里 。現(xiàn)以購置一套100平米的公寓房為例 ， 精明的上海人會算筆帳在上海夲埠光房子得化費(fèi)400一500萬元在啟東連房帶車只須化費(fèi)約170余萬元(其中購房150萬元購一部中檔轎車約20萬元 。
南通地區(qū)的房價(jià)為什么那么高？包括啟東 ， 海門？
首先一點(diǎn)都不高 ， 目前江蘇蘇南蘇中等地的縣級市房價(jià)基本最低最低也過萬 。蘇州常熟均價(jià)早已超2w 。無論哪個(gè)地方的的房價(jià)都是由綜合因素決定 ， 具體地區(qū)具體分析 。對于南通啟東來說 ， 地處上海北大門 ， 長三角黃金經(jīng)濟(jì)帶核心地位 ， 加上近幾年上海本地人及外地炒房客對啟東地區(qū)的炒房行為 ， 啟東房價(jià)一路飆升 。已超過南通市區(qū)均價(jià) 。

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