近兩年青島房?jī)r(jià)圖顯示2018年青島房?jī)r(jià)圖 ?？梢钥闯?nbsp;， 基本處于穩(wěn)定狀態(tài) ， 平均房?jī)r(jià)維持在18700元左右 ， 年增長(zhǎng)率為1.2% 。山東省政府對(duì)青島的政策支持 ， 使得青島房?jī)r(jià)難以降低 。年青島房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？同樣 ， 2017年和2016年青島房?jī)r(jià)漲幅分別計(jì)算為30.1%和8% 。可以說(shuō)2018年青島房?jī)r(jià)基本是橫盤(pán)整理 。
想在青島購(gòu)房落戶 ， 青島房?jī)r(jià)2019年還能降嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 ， 在大城市購(gòu)房落戶是很多朋友都會(huì)經(jīng)歷的事情 。青島作為山東省第一大城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較高的城市自然會(huì)吸引很多人的青睞 。那么2019年青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。過(guò)去兩年青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上所示是2018年青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 ， 可以看到基本處于穩(wěn)定的情況 ， 房?jī)r(jià)均價(jià)維持在18700元左右 ， 年增長(zhǎng)幅度為1.2% 。
同樣的2017年和2016年青島房?jī)r(jià)增幅經(jīng)過(guò)計(jì)算分別為30.1%和8% ， 可以說(shuō)在2018年青島房?jī)r(jià)基本處于橫盤(pán)情況 。青島房?jī)r(jià)在2017年出現(xiàn)暴漲的原因要清楚及未來(lái)房?jī)r(jià)判斷第一從2016年開(kāi)始的棚改 ， 貨幣化補(bǔ)償在2017年達(dá)到頂峰 ， 棚改造成的供需失衡必然造成房?jī)r(jià)暴漲 。很多城市包括二線以上的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲都與棚改貨幣化補(bǔ)償有很大關(guān)系 ， 舉例2017年青島承擔(dān)棚戶區(qū)改造任務(wù)4.8萬(wàn)套戶2016年為6萬(wàn)戶 ， 可以說(shuō)僅僅2年棚改釋放的潛在購(gòu)買(mǎi)力就高達(dá)30萬(wàn)人左右以一戶家庭平均3口人為例 ， 如果以15萬(wàn)人選擇重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)90平米 ， 那么這兩年僅僅棚改可以消耗的住宅面積就為1350萬(wàn)平米 ， 要知道2017年全年青島的住宅銷售面積1633.8萬(wàn)平方米 。
如果算上外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力 ， 青島住宅建設(shè)面積肯定是不足的 。也就是說(shuō)這兩年的棚改就會(huì)導(dǎo)致住宅市場(chǎng)的供需失衡 ， 出現(xiàn)暴漲是必然 。第二持續(xù)流入的人口年均人口流入10萬(wàn)左右 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示青島全市常住總?cè)丝?29.05萬(wàn)人 ， 增長(zhǎng)0.94%其中 ， 市區(qū)常住人口625.25萬(wàn)人 ， 增長(zhǎng)25.79% 。如果市區(qū)常住人口凈增跟城中村改造棚改有關(guān)系的話 ， 那么每年10萬(wàn)左右人口凈流入才是青島房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的根本 。
第三山東省政府對(duì)于青島的政策支持 ， 使得青島房?jī)r(jià)很難降下來(lái) 。本身經(jīng)歷了兩年的房?jī)r(jià)暴漲 ， 青島的房?jī)r(jià)在2018年下半年已經(jīng)處于疲軟態(tài)勢(shì) 。但是2018年9月27日山東省政府明確支持青島建設(shè)國(guó)家中心城市的消息傳出后 ， 似乎釋放了一個(gè)信號(hào) 。青島房?jī)r(jià)不會(huì)那么容易降下來(lái) ， 因?yàn)榭催^(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道 ， 我國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)基本都政策市 ， 有政策支持基本房?jī)r(jià)就處于安全區(qū)間 。
2019年青島房?jī)r(jià)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一經(jīng)過(guò)2016年和2017年青島房?jī)r(jià)暴漲后 ， 棚改購(gòu)買(mǎi)力釋放是否結(jié)束關(guān)鍵看棚改補(bǔ)償政策 。2018年青島棚改任務(wù)為3.5萬(wàn)套 ， 2019年的棚改計(jì)劃為2.8萬(wàn)套 。究竟有多少進(jìn)行貨幣化安置是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素 。不過(guò)介于2018年10月份國(guó)務(wù)院對(duì)于貨幣化安置進(jìn)行變相叫停 ， 個(gè)人覺(jué)得進(jìn)行異地安置的概率較大 。
這樣的話對(duì)于房?jī)r(jià)的影響就會(huì)很小 ， 甚至在未來(lái)隨著安置房投入市場(chǎng)房租市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定或下降的可能性 。第二對(duì)于剛需一族和想要落戶的朋友來(lái)說(shuō) ， 早買(mǎi)早安心是我的建議只要房?jī)r(jià)合適 。就以2018年為例 ， 青島房?jī)r(jià)維持在18000元左右是必然 ， 如果遇到在這個(gè)價(jià)格區(qū)間的房子個(gè)人覺(jué)得還是早入手的好 。個(gè)人判斷大概率2019年青島房?jī)r(jià)維持低位增長(zhǎng)5%左右是大概率 。
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