2019年1月，錦州商品房均價為每平方米5886元 。早在2009年，我就和一個錦州的朋友在錦州買了房子，沒有增值的空間 。錦州的房價雖然不是很高，但肯定會跌很多，不會跌到2015年的水平，但完全有可能跌回2005年的水平 。從2000年錦州開始，人口外流現(xiàn)象一年比一年嚴重 。
【錦州2012年房價,錦州房價今后走勢如何】錦州房價今后走勢如何？
早在2009年時候我就跟一個錦州朋友說，在錦州買房沒有增值空間 。當時的情況是這樣，錦州市區(qū)房價不分東西南北，包括市區(qū)紅磚板樓，價格都在五六千元，而且當時新樓主要在橋南，市區(qū)主要以二手房為主，當時省會沈陽房價是均價6500左右不到7000，但是這里面有一個需要注意的問題是，在沈陽是既有上萬元的高檔住宅，也有2000-3000元一平的低價新房，注意還是新房，不存在錦州那種全民老百姓都把二手房看的了不得那種現(xiàn)象 。
而就說2009年當時，遼寧其他幾市撫順本溪3000能買房，鞍山是4000能買新房，鞍山情況特殊，市區(qū)很多二手房只能本市人交易，價格一直起不來也不貴，這些城市扎堆組團城市間市民流動性很大，唯獨偏西的錦州，相對閉塞，也是因此造成的錦州市民相對保守 。這幾年的事實是錦州房價小幅下降，沈陽房價是漲了，而撫順本溪等地老百姓已經(jīng)過了拿房產(chǎn)當財產(chǎn)這個階段了，撫順本溪現(xiàn)在情況是只有品牌樓房價格5000以上，老城區(qū)二手房都有1000/平以下的了，總價幾萬元房子已經(jīng)成了消費品不是財產(chǎn)，
錦州房價在多少錢？
教育強市-錦州房價現(xiàn)狀，均價5886元，未來或收益于港口經(jīng)濟錦州市位于遼寧省的西南部、“遼西走廊”東部，是連接華北和東北兩大區(qū)域的交通樞紐，錦州人口302.6萬 。東接“遼中南”工業(yè)區(qū)，南臨渤海，西連”京津唐“工業(yè)區(qū)，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林的廣闊腹地，錦州已經(jīng)通了高鐵，大約1小時15分鐘就能從錦州南到沈陽北 。
錦州是中國重要的工業(yè)城市，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)雄居遼西之首，六十年代曾以“大慶式新興工業(yè)地區(qū)”著稱于世，創(chuàng)造了新中國第一只晶體管、第一塊石英玻璃、第一支石英玻璃管、第一根錦綸絲、第一支人造塑料花、第一只電子真空開關管、第一臺造紙精漿機、第一個電子轟擊爐、第一臺舉高消防車和第一部汽車安全氣袋等數(shù)十項第一 。錦州是遼寧重要的教育中心，擁有遼寧工業(yè)大學、渤海大學、錦州醫(yī)科大學、錦州師范高等?？茖W校等8所高等校、24所中專、22家科研院所和15萬科技人員，教育和科研實力居遼寧省第3位，
同時，錦州還有2個自己的機場-錦州灣機場和錦州小嶺子機場 。這么“優(yōu)秀”的錦州市如今房價如何呢？投資置業(yè)房價是不是合適？2019年1月錦州商品房均價5886元每平米，從2017年4月開始二手房開始上漲，最近兩個月新房的價格上漲明顯 。從房價的分布來看，（柱狀圖），大多數(shù)錦州房源分布在3000-8000元區(qū)間，高位數(shù)出現(xiàn)在12000元每平米，
同比來看，各個區(qū)縣房價都是上漲的，平均漲幅在9%以上 。太和區(qū)目前均價最高，7100元每平米，錦州的GDP總量在省內(nèi)排名在第六的位置 。不是很出眾，但是錦州有一個自己的港口錦州港，這種海陸空全交通的城市未來房價是有想象力的，錦州港是渤海西北部400公里海岸線中唯一全面對外開放的國際商港，是遼寧省重點發(fā)展的北方區(qū)域性樞紐港口 。
遼寧錦州的房價會不會跌回2015年水平？
錦州的房價雖然不是很高，但一定會跌的很多，不是要跌到2015年的水平，完全有可能跌回到2005年的水平，錦州從2000年開始，人口外流現(xiàn)象一年比一年嚴重 。人口從三百多萬減少到二百七十多萬，而且還在加速人口流失 。外流人口主要是大學畢業(yè)生，因為錦州暫時沒有較好的，能吸引年青人的工作 。因此很多大學畢業(yè)后去沈陽，大連安家的一年比一年多，
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