1. 首頁 > 云知道 > >

為什么東莞房價暴漲,疫情過后為什么深圳

云知道疫情

東莞這個地級市的房價為什么漲這么多？東莞房價還會繼續漲 。以下分析表明個人觀點 。第四，深圳的輻射是所有東莞人都知道的 。深圳一漲價，東莞馬上就跟著漲價，不然，對不起東莞優越的地理位置 。東莞房價這么貴，普通人參與的機會也很少 。未來會有更多新的地產項目在富人中玩轉 。
疫情過后為什么深圳，東莞的房價猛漲？
我們樓上一個鄰居，年前把房子賣了準備回老家創業，新房東簡單裝修就住宅進來了，沒想到一個疫情，三個多月沒有出去工作，房子漲了四十多萬，新房東說這是她差不多一年的收入 。我們小區的鄰居昨天還在業主群里討論了，為什么今年生意這么難做，失業人數這么多，莞深的房子會漲成這樣？主要原因如下：1、害怕貨幣貶值，手上僅有的一點錢都在不停的縮水，索性趁手上還有房票，剛需先上車以后有條件再換，
2、很多小企業主手里有一點錢也不想繼續投到生意里去，深圳沒有房票了就找臨深地方東莞 。3、不管是股市還是樓市，人們總是買漲不買跌，越是漲，越著急買，我們小區很多鄰居都是騰訊、銀行、航空公司的職員，他們都在說如果現在再買房，真的買不起，這個房價讓人漲得摸不著頭腦 。當然今年斷供的也多，法拍房特別多，相信到了下半年會有更多這種房子，
東莞的房價未來還有多少上升的空間？
東莞的房價還會一直漲，下面分析下，個人看法 。申明下我沒有這邊買房，不是為了立場站隊，2015年以來，全國的房價普漲，從一線城市到十八線小城市，都大漲，而一二線城市更是翻倍翻幾倍（長沙除外） 。去年因為疫情，對全國的房地產市場打擊比較大，有些地方房價甚至腰斬，如環北京的燕郊某些地方，東莞房地產2020－2021反而漲的飛快，南城那個網紅盤都六萬多了 。
為啥東莞和深圳等城市房地產在政府屢屢管控下還是暴漲呢，主要有以下幾方面原因，一是地理位置，大灣區，坐為國家最有活力的粵港澳大灣區，東莞的區位太好了，有周圍乃至全國的資金涌入接盤 。二是經濟產業，東莞幾十年改革幾十年以來，擁有了很多門類的特色產業，更是坐擁華為，vivo，OPPO等大公司，發展前景好，三是經過幾十年的發展，大大小小的公司，作坊無數，很多人也賺到了錢，就是有錢人很多，而東莞新開發的樓盤有限 。
綜上所述，東莞的房價還會漲，但是不是無腦就能操作呢？不是 。和各大城市一樣，商鋪，寫字樓，公寓未來前景是不太好的，這里說的大數據，個別除外，如公寓，有朋友2015年買的公寓，當時什么價，現在一樣價，掛盤半年賣不出，連看的人都沒有 。東莞房價這么貴，普通人參與的機會也很小，以后新樓盤更多會在有錢人之間玩，如果是剛需，能上車就上車，但如果是投資，大漲的機會已經沒有了 。
其實對剛需來說，房價漲不漲關系不大，除非你賣掉離開這里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，貸款的幾率也很小，可能一百個人也就幾個，不具備普遍討論)，另外再說一句，市面漲多少，變現了才是真賺，和股票一樣，浮盈浮虧都是數字而已 。另外再說一句，東莞的租金比較便宜，在南城，值400萬的房子，兩室一廳，或三室兩廳，租金2500－3000左右，這和深圳是很大不同的，當然這和東莞市城區分散有關，也和產業有關，
東莞，為何房價最近上漲到直破3萬，甚至5、6萬都有？
東莞的二手房這兩月漲幅確實傲視全國，連宇宙第一的深圳都甘居其后，槍打出頭鳥，7月25日開始限購落地，這一波勢頭總算被扼制住了，至于效果怎么樣，只能拭目以待 。那為什么區區一個地級市的東莞，房價漲這么多呢？一，前段時間的疫情把一些人的購買欲望給扼制了，前段時間的樓市低迷，并不是東莞的房子已經供大于求 。而是很多人在觀望，在不確定因素下是投資房產，還是投資實業，亦或保留現金，

推薦閱讀