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要知道房價是否會繼續(xù)下跌，首先要了解房價和匯率的相關(guān)性。下圖是利率和房價的關(guān)系，可以看出是負(fù)相關(guān)的。人民幣匯率接近破7，房價還會繼續(xù)跌嗎？人民幣匯率和房價之間存在普遍的相關(guān)性。如果不加息，會給人民幣匯率帶來更大的貶值壓力，但房價不會跌。
匯率與房價有什么關(guān)系？

人民幣匯率臨近破7,房價會持續(xù)下跌嗎？要想知道房價是否會持續(xù)下跌，必須先了解房價與匯率的相關(guān)性。其實，人民幣匯率和房價之間有一個共同相關(guān)的因素。這個因素就是人民幣的基準(zhǔn)利率。人民幣的基準(zhǔn)利率對房價有直接的影響，如果人民幣處在加息周期，基準(zhǔn)利率持續(xù)升高。不斷升高的利率會對開發(fā)商帶來融資的壓力。同時，也會提高貸款購房人的還款壓力。
從而最終導(dǎo)致房價的下跌。中國人民幣處在降息周期，基準(zhǔn)利率持續(xù)下降，市場中流動性充沛，開發(fā)商的融資成本較低，房地產(chǎn)投資就會持續(xù)升溫。同時，貸款購房人的還款壓力也會降低，就會激發(fā)人能夠買房子的熱情。房價就會不斷被推升。下面的圖片就是利率與房價的關(guān)系，可以看出反向相關(guān)的。再說人民幣匯率與利率的相關(guān)性人民幣貶值的原因1.美元正處在加息周期，美元匯率持續(xù)走高，相對于人民幣就會貶值2.美國持續(xù)升高的基準(zhǔn)利率與中國持續(xù)的低利率之間的利差會導(dǎo)致美元從中國流出。
3.國內(nèi)不斷的釋放流動性，會導(dǎo)致人民幣計價的資產(chǎn)發(fā)生貶值，這些資產(chǎn)既包括中國人的資產(chǎn)，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產(chǎn)縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導(dǎo)致人民幣貶值。4.不斷加強的貿(mào)易戰(zhàn)，會打擊投資者對中國經(jīng)濟的持續(xù)增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導(dǎo)致人民幣貶值。
以上幾個因素人民幣持續(xù)貶值，如果人民幣貶值破七以后會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內(nèi)進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。
外匯儲備增長過快，央行持有過量的外匯儲備有什么不好的影響嗎？

其實鼓勵創(chuàng)匯并不是什么好事，反而會影響到國內(nèi)經(jīng)濟，主要是外匯不穩(wěn)定性造成的，如果國內(nèi)企業(yè)忙一年創(chuàng)造出口商品掙回10億美元，其中8億美元是成本和工人的血汗，創(chuàng)造了2億美元利潤，對于國家來說應(yīng)該是好事，可以拿創(chuàng)匯的美元去購買發(fā)達國家的高科技產(chǎn)品來提高國內(nèi)生產(chǎn)水平。但是美國不這么想，美國的生存計劃是印刷美元，通過國際流通去換美國國家必須的生活和生產(chǎn)資料，連美國主要品牌電腦手機都不想在國內(nèi)生產(chǎn)，讓國外代加工，這樣更省去了生產(chǎn)費用，也不影響到美國自身的利益部分，讓世界上回去的美元是利潤，留在外面的美元是廢紙，只能交換不能買到需要的東西，在交換過程中美國還要收換匯手續(xù)費，遲早把外面的美元清干凈，美國不停的以美元換商品，再從資本市場收回美元的計劃實施了一百多年了，很多國家根本沒有發(fā)現(xiàn)美國的富國之路，一直在創(chuàng)匯，用血汗換印刷品。
國際貿(mào)易也不是不要創(chuàng)匯，要看什么國家和對方的法律法規(guī)是什么，美國是不允許國外的美元進入美國購資產(chǎn)和物質(zhì)，只能國際市場上購買石油和債券和金融資產(chǎn)，買這些風(fēng)險資產(chǎn)等于是沒有用，控制國際金融期貨市場的霸主是美國，大數(shù)據(jù)掌控在美國資本家手中，光交易費就讓美國可以不勞而獲。國與國之間只有易貨才能保證平等的利益，不要再被外匯儲備多而自豪所自我安慰。