年太原各區(qū)房價怎么樣？根據(jù)樂居的數(shù)據(jù) ， 2018年4月 ， 太原平均房價為12102元/ ， 按城六區(qū)劃分 。太原大部分地區(qū)房價下跌是必然還是偶然？太原這樣的省會城市 ， 房價下跌不一定是壞事 。如果從省會的角度考慮太原的物價 ， 似乎太原的物價并不高 。畢竟山西周邊所有省會的房價都在萬元以上 ， 就連呼和浩特的均價也在12000元左右 。
太原4月房價地圖 ， 均價12833元/ ， 多板塊房價下跌 。你怎么看？
感謝邀請回答這個問題 ， 近期流出出來的數(shù)據(jù)顯示太原4月份的房價基本呈現(xiàn)出全面下跌的趨勢 ， 目前均價12833元/ 。這樣的表現(xiàn)可以說在如今其他城市樓市在回暖的情況完全相反 ， 究竟這樣的原因在哪？借此機會簡單談談我的觀察 。4月份太原大部分區(qū)域房價下跌 ， 是必然還是偶然？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 小店區(qū)環(huán)比下跌2%迎澤區(qū)環(huán)比下跌13%晉源區(qū)環(huán)比上漲3%萬柏林區(qū)環(huán)比上漲5%杏花嶺區(qū)環(huán)比上漲4%尖草坪區(qū)環(huán)比下跌5%晉中市榆次區(qū)環(huán)比下跌3% 。
通過數(shù)據(jù)我們可以看到 ， 除去晉源區(qū)萬柏林區(qū)和杏花嶺區(qū)房價環(huán)比上漲外 ， 其他區(qū)域房價都處于下跌情況 ， 尤其是迎澤區(qū)房價更是環(huán)比下跌超過10% 。不得不說太原如今已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)房價有漲有跌的情況 。第一太原這樣的省會城市房價下跌未必是壞事 。一直以來對于太原的房產(chǎn)就有所關(guān)注 ， 太原可以說是一個處于正在轉(zhuǎn)型的城市 ， 從過去的資源密集型向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的城市 。
不得不說在轉(zhuǎn)型過程中房地產(chǎn)對于太原的貢獻力度很大 ， 但是同樣的作為回報太原的房價過高已經(jīng)是事實 。無論是從房地產(chǎn)穩(wěn)定還是城市吸引力提升和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型來看 ， 房價下跌未必是壞事 ， 尤其是對于太原這樣的城市 。第二太原市轄區(qū)萬元以下樓盤難覓 ， 甚至古交這樣是縣市房價都已經(jīng)破萬讓人不可思議 。如果單純從省會角度來考慮似乎太原的房價不算高 ， 畢竟山西周邊省份中所有省會的房價都在萬元以上 ， 甚至呼和浩特的房價均價也在12000元左右 。
可是從產(chǎn)業(yè)實力和經(jīng)濟發(fā)展角度來看 ， 太原這樣的省會城市房價過高已經(jīng)是事實 ， 要知道2018年太原的GDP總量才3884.48億 ， 一個實打?qū)嵉娜€城市經(jīng)濟基礎(chǔ) 。在各大城市進行人才爭奪的情況下 ， 太原也必須拿出點行動來抑制高房價第一太原這么高的房價其實還是因為投資惹的禍 ， 高房價的人才擠出效應很明顯 。太原是省會中為數(shù)不多取消限售和放開落戶的城市 。
從2018年7月份其實太原已經(jīng)放開了限售 ， 其實說白了就是變相允許投資 。加上今年發(fā)改委要求各大城市放松落戶條件后 ， 太原的落戶政策已經(jīng)很放松了 ， 基本上只要在太原有穩(wěn)定的就業(yè)和居住場所即可落戶 。但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年太原的常住人口增加只有4.17萬 ， 可以說這個數(shù)據(jù)在全國省會城市來說基本是墊底的 。第二隨著呼和浩特的半價購房政策出臺后 ， 對于太原的人才爭奪壓力更大 。
目前看到的情況是周邊各個省會都在積極搶奪人才 ， 太原目前來說動作不多 ， 大多數(shù)的動作更讓人理解為是為房地產(chǎn)保駕護航 。個人覺得這樣的方式對于城市長期發(fā)著競爭力提升來說毫無作用 。第三允許部分區(qū)域房價下跌應該成為太原這樣的城市的一種共識 。今天看到的一組數(shù)據(jù) ， 二線城市平均租金收益率為只有2.4% ， 可以說已經(jīng)很低了 。
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