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李嘉誠與今日房價,因預見今日房價趨勢

云知道李嘉誠

與其預期房價走勢 ， 不如爭分奪秒為下一代創(chuàng)造條件 。第一 ， 利用自己的能力多工作幾年是所有中國父母的特點 。2013年到2014年 ， 李嘉誠賣掉了那么多房地產(chǎn) ， 但2014年 ， 李嘉誠又接連收購了愛爾蘭移動通信服務(wù)商o 2 ， 成立了飛機租賃合資公司 ?？梢岳斫鉃槔罴握\出售房產(chǎn)是為了投資新項目 。
李嘉誠王健林拋售地產(chǎn) ， 因預見今日房價趨勢 ， 你怎么看？
感謝邀請回答這個問題 ， 李嘉誠和王健林應(yīng)該算我國最早一批做房地產(chǎn)項目的 ， 而且發(fā)家致富了 ， 李嘉誠多年蟬聯(lián)亞洲首富寶座 ， 王健林也是大陸首富常客 ， 當然兩位也是率先拋售地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)型的代表 。借此機會簡單談?wù)剬τ谶@兩位大佬拋售地產(chǎn)的一些觀察 。李嘉誠和王健林都是典型的商人代表 ， 而且是準備做家族企業(yè)的商人代表2014年是李嘉誠拋售商業(yè)房產(chǎn)最為瘋狂的一年 ， 這一年也被國內(nèi)媒體譽為李嘉誠拋售國內(nèi)房產(chǎn) ， 確實有數(shù)據(jù)顯示在從2013年8月到2014年1月至11月 ， 李嘉誠通過拋售內(nèi)地物業(yè)獲得累計獲得367億的資金總額這種密集的拋售不引起人的注意都是不行的 。
王健林拋售房產(chǎn)最密集的年份集中在2017年 ， 這一年萬達開始拋售國外的眾多地產(chǎn)項目 ， 包括國內(nèi)的很多項目紛紛向各個地產(chǎn)商進行拋售 ， 包括融創(chuàng)富力等 。僅僅18個月時間萬達的負債就減少了2158億元 ， 負債率低至60%進入2019年后萬達繼續(xù)進行賣賣的模式 ， 萬達百貨如今也已經(jīng)成為蘇寧易購的囊中之物 。那么這兩位地產(chǎn)大佬為什么會拋售地產(chǎn)？幾點愚見第一企業(yè)轉(zhuǎn)型的必然性 。
從2013年到2014年李嘉誠拋售了那么多地產(chǎn)物業(yè) ， 但是2014年李嘉誠先后收購愛爾蘭移動通信服務(wù)商O2和組建了一家飛機租賃合資公司可以理解為李嘉誠拋售地產(chǎn)的目的是為了投資新的項目 。包括王健林也是這樣 ， 從2016年開始地產(chǎn)商融資困難后 ， 王健林就開始思考轉(zhuǎn)型問題 ， 后來的動作也表明了 ， 萬達未來的主營業(yè)務(wù)就是收房租和商業(yè)管理 。
第二確實地產(chǎn)的利潤在下降 ， 商人都是逐利的 。房地產(chǎn)利潤從2015年之后開始下降是不容爭辯的事實 ， 尤其是從2016年進行金融管制后 ， 地產(chǎn)商的融資渠道普遍變窄 。尤其對于境外資本有一定依賴作用的企業(yè)來說一般來說香港上市的公司主要是為了吸引境外資本青睞 。在利潤已經(jīng)不大情況下 ， 在高處拋售或許是最好都選擇 。而李嘉誠和王健林都是這方面的好手 ， 商人的嗅覺不得不說是很靈敏的 。
第三家族企業(yè)都是為了給下一代打基礎(chǔ) 。李嘉誠的企業(yè)和王健林的企業(yè)有一個很相同的特點 ， 就是家族企業(yè) 。雖然說如今王健林的兒子王思聰表態(tài)不愿意接手萬達 ， 其實際原因個人猜測是因為以王思聰?shù)馁Y歷和能力來說根本不足以服眾和維持業(yè)務(wù)運營 。結(jié)果也是如此 ， 李嘉誠將路鋪好后給了自己長子王健林如今也在鋪路的路上 ， 未來王思聰接手萬達是必然 。
與其說是預見房價走勢 ， 還不如是與時間賽跑給下一代創(chuàng)造條件第一趁自己能干多干幾年是所有中國父母的特點 。這就是中國父母的特點 ， 無論什么時候都會想著子女的未來 。哪怕是以后自己不在了 ， 至少子女還都可以過得很好 。李嘉誠就不說了 ， 年過90歲才退休王健林開始瘋狂轉(zhuǎn)型的時候也已經(jīng)年過六旬 ， 與其說看破房價還不如說自己給自己留退休時間 ， 要知道年過六旬后能夠折騰的時間已經(jīng)不多了 。

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