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太倉房?jī)r(jià)限購(gòu)后跌了嗎,蘇州限購(gòu)后的房?jī)r(jià)跌了嗎

云知道房?jī)r(jià)

這是725的第二次限購(gòu) ， 第二次限購(gòu)區(qū)域基本擴(kuò)大到蘇州 。那些長(zhǎng)期人口凈流入的一線城市 ， 包括強(qiáng)二線城市 。為什么因?yàn)榉績(jī)r(jià)高 ， 那么多人涌向他們？不就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 發(fā)展機(jī)會(huì)多 ， 吸引了大量外來人口嗎？前段時(shí)間深圳的“深圳灣一號(hào)”已經(jīng)賣到了20.1萬平米 ， 上海的高端住宅也已經(jīng)開了20萬以上的先例 。你認(rèn)為這樣的房子價(jià)格會(huì)大幅下降嗎？讓我告訴你一些事情 。
蘇州限購(gòu)后的房?jī)r(jià)跌了嗎？
今年蘇州兩次限售 ， 第一次主要是園區(qū)和新區(qū)的限售 。第一次限售之后房?jī)r(jià)基本沒受影響 ， 該漲的繼續(xù)漲 ， 比如園區(qū)新區(qū)每周變化都不??；唯一限定了土拍和新房入市的價(jià)格 ， 直接導(dǎo)致就是新房?jī)r(jià)格倒掛 ， 參加過一個(gè)新盤認(rèn)籌 ， 當(dāng)時(shí)已經(jīng)是1:6的比率了 ， 這確實(shí)是客觀情況 ， 畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊 ， 除了熱門區(qū)域繼續(xù)漲 ， 前期漲幅不算大的尹山湖受到園區(qū)限購(gòu)影響 ， 加上土拍 ， 漲幅基本跟園區(qū)新區(qū)持平了 。
【太倉房?jī)r(jià)限購(gòu)后跌了嗎,蘇州限購(gòu)后的房?jī)r(jià)跌了嗎】坦白說第一次限購(gòu)其實(shí)沒有看到成效 ， 流動(dòng)性、價(jià)格都沒受影響 ， 這才有了725第二次限購(gòu) ， 第二次限購(gòu)區(qū)域基本擴(kuò)大到蘇州全市 。除之前的園區(qū)新區(qū) ， 相城、吳中、吳江、昆山等都納入進(jìn)來了 ， 距離第二次的限購(gòu)升級(jí)快兩個(gè)月了 ， 談?wù)劦目吹降那闆r 。1.熱門區(qū)域園區(qū)新區(qū)價(jià)格比較堅(jiān)挺 ， 沒有松動(dòng)的跡象 ， 但漲幅確實(shí)被抑制 ， 流動(dòng)性影響算不大 ， 園區(qū)房源少仍然是不愁賣 ， 
2.次一級(jí)的區(qū)域比如接受園區(qū)外溢的尹山湖 ， 流動(dòng)性有一定下降 ， 部分價(jià)格也比之前合理了一些 ， 之前尹山湖漲幅較大 ， 同時(shí)掛牌水分也比較大 。要注意 ， 這里僅僅是微調(diào) ， 實(shí)際單價(jià)來說變化不算大 ， 3.本身就比較冷門的區(qū)域 ， 流動(dòng)性一直不算強(qiáng) ， 比如相城 ， 因?yàn)橹皾q幅不大 ， 所以限售對(duì)價(jià)格的影響也不大 。4.新城概念板塊 ， 如吳江太湖新城、包含吳江全域、高鐵新城、滸關(guān) ， 這類地區(qū)本以為對(duì)新盤的入市價(jià)格有一定抑制 ， 但實(shí)際來看最近的開盤價(jià)格基本延續(xù)之前的情況 ， 
所以綜合以上 ， 經(jīng)過第二次政策 ， 目前總體來看流動(dòng)性得到抑制 ， 大部分地方價(jià)格穩(wěn)住了 ， 但跌價(jià)基本上沒有 ， 某些區(qū)域可能有較小幅度的調(diào)整 ， 只要是因?yàn)橹八钟悬c(diǎn)大 。5年的限售對(duì)流動(dòng)性的影響還是比較大的 ， 純投資的需求比較明顯的遏制 ， 畢竟5年的資金和時(shí)間成本誰都要考慮 ， 目前的需求 ， 一個(gè)是剛需買來自住 ， 另一個(gè)就是改善 ， 其中有部分是價(jià)值投資 ， 長(zhǎng)久來看蘇州房?jī)r(jià)跌的可能性很小 ， 對(duì)比周邊城市 ， 蘇州的房?jī)r(jià)還是處在一個(gè)比較合理的區(qū)間 。
蘇州房?jī)r(jià)會(huì)大規(guī)模下跌嗎？
這樣的問題我不止一次回答過！說白了 ， 那些期待蘇州房?jī)r(jià)大幅下跌的人 ， 要么是買不起房 ， 要么是一開始就沒打算買房 。抱著熱鬧的心態(tài) ， 他們等著房?jī)r(jià)暴跌 ， 看著擁有多套房子的有錢人 ， 排隊(duì)跳樓的吃瓜群眾 ， 以資不抵債的壯觀場(chǎng)面！但是稍微想一想 。你認(rèn)為這可能發(fā)生嗎？說白了 ， 有人說你家鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)要減半 。我相信！但是誰來告訴我蘇州房?jī)r(jià)會(huì)大規(guī)模下跌呢？我不信！因?yàn)槲覍?shí)在找不到說服我的理由！未來城市房?jī)r(jià)漲跌的核心因素是什么？一定是人口問題！那些長(zhǎng)期人口凈流入的一線城市 ， 包括強(qiáng)二線城市 。為什么因?yàn)榉績(jī)r(jià)高 ， 那么多人涌向他們？不就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 發(fā)展機(jī)會(huì)多 ， 吸引了大量外來人口嗎？前段時(shí)間深圳的“深圳灣一號(hào)”已經(jīng)賣到了20.1萬平米 ， 上海的高端住宅也已經(jīng)開了20萬以上的先例 。你認(rèn)為這樣的房子價(jià)格會(huì)大幅下降嗎？我告訴你:人家一年就漲 ， 那是幾十萬！有多少人能買得起像你這樣的房子？是的 ， 我們這種普通人肯定想都不敢想 ， 但是人家是針對(duì)高端客戶 ， 面對(duì)全球精英 ， 沒想到我們這種人會(huì)買！先說蘇州 ， 中國(guó)最強(qiáng)的地級(jí)市 ， GDP進(jìn)入2萬億時(shí)代！就連省會(huì)南京2020年的GDP也只有1.48萬億 ， 這還是得益于省里的各種利好政策才實(shí)現(xiàn)的！蘇州的2萬億GDP甚至達(dá)到了“一市一省”的標(biāo)準(zhǔn)！2020年貴州GDP只有1.78萬億 。除了廣州深圳還有誰會(huì)與之競(jìng)爭(zhēng)？現(xiàn)在我們來看看目前全國(guó)房?jī)r(jià)排名:蘇州以23027元每平米的價(jià)格排在全國(guó)第14位 ， 廈門、三亞、杭州 ， 甚至福州、寧波、東莞、珠海的房?jī)r(jià)都比蘇州高 ， 除了廣州、廣州、深圳 。如果蘇州的房?jī)r(jià)要大規(guī)模下跌 ， 這些城市的房?jī)r(jià)是不是也要大幅下跌？以我自己為例:我長(zhǎng)期在蘇州下轄的縣級(jí)市昆山工作生活 。2011年 ， 我預(yù)算有限 ， 在城西買了一套83平米的兩居室 。

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