前幾十年徐州的房?jī)r(jià)相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)是比較低的 。一些炒房團(tuán)看中了這一點(diǎn)，于是來(lái)徐炒房，推高了徐州的房?jī)r(jià) 。然而這種狀態(tài)并沒(méi)有持續(xù)多久 。自國(guó)務(wù)院將徐州確定為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市以來(lái)，徐州的城市地位進(jìn)一步提升，導(dǎo)致徐州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一房難求的情況比比皆是 。
徐州房?jī)r(jià)要開(kāi)始涼涼了嗎？
徐州的房?jī)r(jià)這幾年不會(huì)涼，但好景不會(huì)太長(zhǎng)，終究會(huì)涼 。近年來(lái)，農(nóng)村的進(jìn)縣城買(mǎi)房，縣城的進(jìn)市里買(mǎi)房，市里的進(jìn)更大的城市買(mǎi)房，這種現(xiàn)象并非是那種人往高處走水往低處流的自然現(xiàn)象，其主要成因是資源分配不平衡造成的 。微信是個(gè)好東西，新的小區(qū)只要一上房，同一小區(qū)的住戶(hù)立馬有了微信群，大多是由物業(yè)建群的，便于下個(gè)通知什么的，方便菅理，于是乎，住戶(hù)們瞬間成了一家人，自然而然地互相多了了解 。
我住市里，一朋友在一新小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，裝修期間去了幾次，發(fā)現(xiàn)新住戶(hù)有很多都是縣城里面上來(lái)的，當(dāng)然都是有很好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的老師公務(wù)員居多，還有一些掙了錢(qián)的小老板 。深談得知一市里學(xué)校教育資源好，設(shè)備完善老師水平高，望子成龍望女成鳳，為了孩子能有一個(gè)美好的前途，他們來(lái)到市里買(mǎi)房 。二市里交通設(shè)施好，市里大醫(yī)院專(zhuān)家教授多市里風(fēng)景好，有很多快要退休的縣城里的教師公務(wù)員個(gè)體老板，為了養(yǎng)老來(lái)到市里買(mǎi)房 。
三市里的有些經(jīng)濟(jì)條件好的，為了改善居住境，小房換大房老房換新房，也加入了購(gòu)房大軍 。四市里同農(nóng)村一樣，也是男多女少，女的金貴，結(jié)婚需要，被逼貸款買(mǎi)房的也有很多 。徐州房?jī)r(jià)也有炒的水份 。過(guò)往數(shù)十年，徐州的房?jī)r(jià)相較于全國(guó)來(lái)說(shuō)相對(duì)偏低，部分炒房客正是看中這點(diǎn)，因而來(lái)徐炒房，推高了徐州的房?jī)r(jià) 。以上幾大原因，推高了房?jī)r(jià)，然而，這些對(duì)于健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能都是無(wú)源之水，無(wú)林之木，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)要靠經(jīng)濟(jì)來(lái)支撐 。
反觀徐州市，效益好的企業(yè)，除了煙廠，可以說(shuō)沒(méi)有了，留不住人才 。沒(méi)有高端的人才，如何能推動(dòng)徐州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展？沒(méi)有很好的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如何還能再推高徐州的房?jī)r(jià)？這幾年在徐州經(jīng)商，也是如履薄冰，經(jīng)濟(jì)的不景氣，老百姓手中的錢(qián)已被教育和房地產(chǎn)牢牢控制，因而手中再無(wú)多余的錢(qián)去消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)力很差 。因而，我說(shuō)徐州的高房?jī)r(jià)是暫時(shí)的，不會(huì)長(zhǎng)久，因?yàn)樾熘萁?jīng)濟(jì)不景氣 。
徐州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
關(guān)于最近房?jī)r(jià)真的下跌了嗎？我想從以下幾個(gè)方面來(lái)為讀者朋友解讀，徐州到底降了嗎，未來(lái)會(huì)不會(huì)降，希望讀者朋友們耐心看下去或許對(duì)你有幫助 。1首先看下2017年到2018年11月的各月度成交情況，從2017年至今平均漲幅接近3000元每平方，均價(jià)早已過(guò)萬(wàn)，2017年限價(jià)盤(pán)毛坯9000-11500的較多，加上裝修全部過(guò)萬(wàn)，這是限價(jià)，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商想限價(jià)，現(xiàn)在限價(jià)有所松動(dòng)，不限價(jià)了的話(huà)，我想稍微有點(diǎn)思考的人難道會(huì)覺(jué)得價(jià)格下降嗎？當(dāng)然從個(gè)別盤(pán)可能會(huì)有所松動(dòng)最大的可能就在銅山區(qū)和泉山區(qū)的西區(qū)，這是個(gè)案，但是大的趨勢(shì)不會(huì)的 。
【徐州政府要限制房?jī)r(jià)了嗎,徐州房?jī)r(jià)要開(kāi)始涼涼了嗎】明年的在2017年高價(jià)拿地的企業(yè)陸續(xù)入市，價(jià)格肯定要漲，不信拭目以待 。2再看下徐州目前的庫(kù)存，截止到2018年11底庫(kù)存量在236萬(wàn)方，按照36個(gè)月月均去化需要5個(gè)月徐州市區(qū)將無(wú)房可售，在目前市場(chǎng)下行通道庫(kù)存相比前幾個(gè)月有所上升，但總體仍是供不應(yīng)求的狀態(tài)，目前雖然有些開(kāi)盤(pán)沒(méi)有像2017年那樣瘋狂，但去化基本都在6-8成，整體看成績(jī)不是很差，一般買(mǎi)房在年底機(jī)會(huì)較大，優(yōu)惠力度也較大，總的來(lái)說(shuō)還是選到自己合適的就是最好的 。
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