房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大，很多地方已經(jīng)開始降價(jià)了 。況且，到2020年，僅僅一年就再翻一番，這是不可能的 。到2016年1月房產(chǎn)證交的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)漲了25% 。這么高的房價(jià)還是破產(chǎn)了 。這是什么意思？雖然德先生也是房價(jià)上漲的受益者，但他還是對(duì)如此高的房價(jià)深惡痛絕 。他抑制了人們的行動(dòng)自由、創(chuàng)新和幸福 。
未來房價(jià)翻一倍是否可能？
我想問未來，是多少年，如果是五年后或十年后，放開限購，大城市的房價(jià)翻倍的可能性還是有可能的 。但是如果是二十年后，房價(jià)必降，而且是一年一年往下降 。我們以城市房改從九十年代初開始計(jì)算，當(dāng)時(shí)買房的人，多是60年以前生人，也就是說，最小的三十歲 。60年生人到今天就是虛歲60歲 。二十年后，60年生人是80歲，以我國平均壽命76歲算，差不多死光了 。
50年至60年生，到了80年計(jì)劃生育，這里面有很大一部分人是一個(gè)孩子，55年以前生人是兩個(gè)孩子 。60年生人到今天，他們的孩子普遍也30多歲，又買了房小家庭住 。把獨(dú)生子女考慮進(jìn)去，二十年后，他們的父母不在了，男方父母一套，女方父母一套，這對(duì)獨(dú)生子女婚姻，最少三套，事實(shí)上是四套，因?yàn)楹枚嗟莫?dú)生女父母，也給女兒準(zhǔn)備了一套 。
那么，如果這對(duì)獨(dú)生子女夫妻，假如只生一個(gè)兒子，三套房子就多出一套，四套就多出兩套，假如只生一個(gè)女兒，則多出來兩至三套 。也就是說，二十年后，城里的80后夫妻，不但不用為兒女買房，光是繼承就能多出來一兩套房 。城市假如還在建房，也只能賣給后入城的農(nóng)民的兒子 。到了城里百分之九十多的人，都有了自住房以后，多出來的房子連租都租不出去 。
2020房價(jià)翻一倍，大家說有這種可能嗎？
房價(jià)繼續(xù)漲的可能性就已經(jīng)不大了，好多地方開始降價(jià)了，何況到2020年，僅僅一年的時(shí)間又翻一倍，那是不可能的 。我給出的理由是：現(xiàn)在房子基本上飽和了，該買的都已經(jīng)買了，沒有買的仍然持幣觀望，等待降價(jià)，如果不降價(jià)，會(huì)繼續(xù)等下去，直到降下去為止，說明購房者的心也齊起來了，看看誰能耗過誰，最后開發(fā)商終于耗不起了 。
前不久新聞報(bào)道，濟(jì)南某樓盤每平米降價(jià)4000元，業(yè)主怒砸售樓處 。從一萬八，降到一萬四，如果八千降四千的話，等于降了一半，哈哈，開個(gè)玩笑，凡是一下子降四千的房子，大幅度降價(jià)的房子，至少都在兩萬左右，只有大幅度降價(jià)才能賣出去，不然杯水車薪不痛不癢 。可見這些年房價(jià)漲得多快，10年以前光降下來的這4000元就能買一個(gè)平方，等于漲了14,000 。
再說現(xiàn)在錢越來越難掙了，按揭都沒這個(gè)能力，想想就后怕，什么時(shí)候才能還上？所以不想成為房奴的人們變得越來越理智了 。想必大家也看到了，近幾年好多房地產(chǎn)開發(fā)商退出了，萬達(dá)去年也退出了，說明不景氣了，甚至還有破產(chǎn)的 。那么如此高的房價(jià)還有破產(chǎn)的，說明什么？一個(gè)是拿地本身就貴，就算房子降價(jià)，地皮卻不降，再加上好多盲目投資的爛尾樓，所以好多“庫存”還沒賣出去呢，如果繼續(xù)蓋就更難賣了，風(fēng)險(xiǎn)越來越大了 。
限購限貸放開后，房價(jià)完全可以翻一倍嗎？
限購限貸主要是目前針對(duì)一線城市和某些二線熱點(diǎn)城市，放開限制政策，放假飛上天會(huì)比風(fēng)箏上天還快呢 。對(duì)未來房市的預(yù)測可以看后面分析，先講一下在上海的親身經(jīng)歷故事，以史為鑒，大家可以各自將思想放飛一下 。1.在2015年下半年，上海限購放松，但還處于限購狀態(tài)，房價(jià)還處于暴風(fēng)雨前的平靜，德先生想換個(gè)房，一邊賣房一邊買房 。
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