對于未來房價的走勢，我認(rèn)為一定是一個分化的市場 。三、五線房地產(chǎn)價格處于震蕩，甚至下跌的態(tài)勢 。目前中國有14億人口，但是老齡化非常嚴(yán)重 。然而，出生率和結(jié)婚率正在逐年下降，部分原因是房價上漲 。畢竟這些城市的人口密度很高，政策支持力度很大，吸引人才的方式很多，自然可以決定房價的漲幅 。
對于現(xiàn)在房價怎么看，房產(chǎn)稅是否落實(shí)，房價是否會下跌？
根據(jù)目前的情況來看，2019年一二線的漲幅比較好，而三四線的城市略有分化！那么對于未來的房價走勢來看，我認(rèn)為一定是一個分化的行情！一線城市，新一線城市，甚至強(qiáng)二線的城市還有一定的投資價值，并且拉長10-20年的周期來看，一定也是能夠跑贏通脹的結(jié)果！畢竟這些城市的人口密集度非常高，政策扶持非常大，吸引人才的手段非常多，自然能夠決定房價的上漲！而三四五線房地產(chǎn)的房價則是一個震蕩回調(diào)，甚至下跌的局面了！從前十多年的周期來看，大批炒房客囤積了三四五線的房產(chǎn)，而這些地方的人口也逐年出現(xiàn)了一個流逝的現(xiàn)象！越來越多的三四五線年輕人往北上廣深這樣的一線城市進(jìn)軍，而房子的空置率自然就居高不下了！我們可以從這幾年的數(shù)據(jù)里發(fā)現(xiàn)，三四五線的房地產(chǎn)空置率達(dá)到了一個24%以上的水平，而在國際上空置率只要超過了20%就是危險的信號，超過了30%就是危機(jī)爆發(fā)的可能！所以三四五線城市的泡沫非常大！如果未來的空置稅，房產(chǎn)稅落實(shí)，那么對于三四五線和部分弱二線的城市一定是一個重大打擊，到時候的壓力會使得許多空置房開始拋售，甚至導(dǎo)致無人接盤的情況！而一線，新一線城市的房價則是依然會有一個強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面，畢竟這里的房子已經(jīng)不再是剛需的屬性了，而是一個價值投資的產(chǎn)品！要明白的是，房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束了，閉著眼買買買，然后躺著賺賺賺的時候一去不復(fù)返！現(xiàn)在的中國人口有14億之多，但是老齡化非常嚴(yán)重，但是出生率和結(jié)婚率卻在逐年下降，其中一部分原因就是房價調(diào)高！因此，如果再過個10-20年，其實(shí)中國的下一代人口其實(shí)都不缺房子，那一些毫無投資價值的房產(chǎn)自然會開始逐步“退潮”，這是一個趨勢！目前國際上房地產(chǎn)和金融投資比例30比70.中國房地產(chǎn)和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變 。
今年買房子房價還會漲嗎？
【政府工作報告2017房價,房價是否會下跌】作為一個從事房地產(chǎn)領(lǐng)域九年的房產(chǎn)中介，從我開始工作到現(xiàn)在已經(jīng)九年了 。所見所聞，所接觸的房子，都漲價了 。從工作那年到今年，同樣的房子價格幾乎翻了一倍！這是我親眼所見！所以，我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，房子的價格會上漲！至少昆明的房價會漲，其他地方我沒去過，沒法評論！至于今年買房會不會漲價，我覺得會，只是漲多少漲多少的問題 。也可以低于市場價買房，省下來的部分也算是漲價了 。主要看你的選擇，你會不會選擇有升值潛力的房子！比如你運(yùn)氣好，遇到一個不錯的經(jīng)紀(jì)人，幫你買了一套市價十幾萬的房子 。其實(shí)無形中你已經(jīng)賺了十幾萬了吧？所以，想辦法！如果能買這樣的房子，每年都能買房！你認(rèn)為我是對的嗎？,
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