根據(jù)2020年山東房價(jià)排名，菏澤濰坊房價(jià)最低 。山東的房價(jià)也是一個(gè)奇葩的格局 。膠東的經(jīng)濟(jì)是山東最強(qiáng)的，環(huán)境氣候和空氣質(zhì)量的旅游資源也是山東最好的 。但是膠東五市的均價(jià)比不上濟(jì)南 。當(dāng)然，房價(jià)越高，房價(jià)越低，房價(jià)越低 。
山東哪里的房價(jià)最便宜？
根據(jù)2020年山東各市房價(jià)排名來看，房價(jià)最低的是菏澤濰坊 。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)郊區(qū)縣城等等 。城區(qū)均價(jià)基本要按照這個(gè)數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元 。煙臺(tái)10499乘以1.3等于13648元 。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元 。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟(jì)南這類城市核心區(qū)需要均價(jià)乘以2 。
由此來看，菏澤濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價(jià)萬元以下新樓盤的城市確實(shí)算比較便宜了 。山東目前性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城 。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟(jì)倒數(shù)第三的城市，去年價(jià)格峰值期曾高居全省第三 。目前取而代之的不是煙臺(tái)威海這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市 。什么并入濟(jì)南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用 。
要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍 。即使重慶直轄的時(shí)候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟(jì)南 。因?yàn)楦舯诔鞘刑嵘ㄎ唬约阂績r(jià)就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨(dú)一份 。所以買房不要只看消息面，要多看性價(jià)比和實(shí)際規(guī)劃層級(jí) 。當(dāng)然并不是房價(jià)越高就一定會(huì)降，也不是房價(jià)低就一定是洼地 。重心還是城市實(shí)力以及宜居情況 。
山東各地市目前房價(jià)什么水平，包括縣城，各位大神具體說說？
談一下臨沂的房價(jià)吧，自從17年5月份開始，臨沂的房價(jià)到現(xiàn)在已經(jīng)翻了4番，從4000左右到現(xiàn)在的1萬7左右 。原因很多，主要有這么幾點(diǎn)1 臨沂屬于一個(gè)商貿(mào)城市，素有南義務(wù)北臨沂之說 。做生意的老板很多不信的可以來臨沂看看大街上的車 。由于近幾年國家政策 ，環(huán)保和其他因素 。導(dǎo)致很多生意不好做，很多板材企業(yè)，陶瓷企業(yè) ，塑料企業(yè)，面臨很大考驗(yàn) 。
繼續(xù)做就需要上環(huán)保設(shè)備這些設(shè)備不是投資幾十萬就可以的，所以這些企業(yè)主就選擇了倒閉 。但是這些人手里有錢幾百萬還是有的 無處投資 。自古以來大家都聽過一句話站著的房子躺著的地。所以只有投資房產(chǎn) 。這是投資客 。所以各位不要想著臨沂的房價(jià)會(huì)跌 。2 臨沂常住人口1100多萬人 。外來人口300萬左右，由于臨沂生活成本相對(duì)很小，一天差不多15塊錢就可以吃的很好 。
坐標(biāo)山東魯西南四五線城市，當(dāng)前房價(jià)5000/平米，車位90000個(gè)，有必要買嗎？
有必要！一定要買！咱就拿菏澤為例第一，現(xiàn)在山東的發(fā)展不均衡，菏澤地區(qū)的發(fā)展較弱，山東的以后的發(fā)展，往魯南地區(qū)傾斜，魯南地區(qū)將會(huì)有一個(gè)增長極，經(jīng)濟(jì)的增長帶來的就是房價(jià)的高漲 。第二，菏澤人口眾多，現(xiàn)在外出打工的較多，打工后，回家置辦家業(yè)的人的想法也較多，大部分打工在外地的大概十年左右，手里有些儲(chǔ)蓄，很多外地打工后能在縣城買個(gè)房就算是光宗耀祖了 。
第三，在這里不得不提菏澤的結(jié)婚成本太高，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場，而菏澤的彩禮就是實(shí)打?qū)嵉娜菸铱抟粫?huì)，還有需要有個(gè)自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農(nóng)村自己蓋房子，現(xiàn)在的成本也在25-30w左右，那就不如在城里買個(gè)房子了 。菏澤的男女比例失調(diào)嚴(yán)重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母娘的要求，沒有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的男孩找媳婦太難了 。
【2017山東縣城房價(jià)排名,坐標(biāo)山東魯西南四五線城市】