為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌？1.在過去的20年里，房地產(chǎn)一直被視為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè) 。政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的一直是防止房?jī)r(jià)過快上漲 。最嚴(yán)格的時(shí)候只是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從來(lái)沒有說房?jī)r(jià)要降 。從孩子開始買房的時(shí)候，就覺得房?jī)r(jià)大概降不下去了 。這么多年過去了，孩子都能上小學(xué)了，房?jī)r(jià)真的很堅(jiān)挺，有些區(qū)域還在持續(xù)上漲 。
為什么有些人堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)降？
我也有過這樣的堅(jiān)信 。說起來(lái)在房產(chǎn)投資這個(gè)問題上，我們是屬于完全沒跟上趟的那一波人，因?yàn)橹坝懈改傅姆孔?，?zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候雖然有能力再買一套，但沒看到當(dāng)時(shí)房子的投資價(jià)值，甚至連房子都看好了最后一刻放棄了 。之后等小朋友大了父母要過來(lái)住，還是得考慮再買一套，那是房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得很多，基本上是之前的3倍吧，所以，就屬于完全沒有利用到房子的投資價(jià)值，反而因?yàn)閯傂璞桓叻績(jī)r(jià)傷害到了 。
而身邊的朋友倒過遠(yuǎn)不止一套房子，總之說來(lái)，這還是一個(gè)投資眼光的問題 。不過，從小朋友出手準(zhǔn)備買房的時(shí)候，就覺得房?jī)r(jià)大概是降不下來(lái)了，之后這么多年，小朋友都可以上小學(xué)了，房?jī)r(jià)也確實(shí)還很堅(jiān)挺，有些區(qū)域還在繼續(xù)上漲，當(dāng)時(shí)是覺得，房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的比重太大，突然性的下跌，可能會(huì)是災(zāi)難性的 。很多人堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)跌，大概也是這個(gè)邏輯吧，
為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定不會(huì)降？
為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一定不會(huì)降？之所以會(huì)有這種看法，是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因 。1.房地產(chǎn)近20年來(lái)都被作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的歷來(lái)都是防止房?jī)r(jià)過快上漲，最嚴(yán)格的時(shí)候也只不過是穩(wěn)定房?jī)r(jià)不讓房?jī)r(jià)上漲，從來(lái)沒有說要讓房?jī)r(jià)下降，一遇到經(jīng)濟(jì)有下滑風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)就被當(dāng)作阻止經(jīng)濟(jì)下滑的靈丹妙藥，銀行也大量放水支持房地產(chǎn)發(fā)展 。
2.是近20年來(lái)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)使大家形成了這么一個(gè)看法，3.是因?yàn)橛泻芏嗨^的專家也一直看漲房地產(chǎn)價(jià)格，并且鼓吹中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，這樣的長(zhǎng)期宣傳也為房?jī)r(jià)上漲奠定了思想基礎(chǔ) 。4.房屋實(shí)際上已變成了一個(gè)金融產(chǎn)品，不僅是住房，只要有點(diǎn)錢的人都會(huì)去投資貸款買房，形成了全民炒房的氛圍 。5.現(xiàn)在棚戶區(qū)改造為房地產(chǎn)漲價(jià)也提供了充足的資金，
6.是城市化進(jìn)程還在繼續(xù)推進(jìn)，有幾億農(nóng)民需要住房轉(zhuǎn)為城市居民，房屋有大量的需求 。但我認(rèn)為這種看法是錯(cuò)誤的，既然是商品，就一定會(huì)有壽命，當(dāng)大家掏空6個(gè)錢包都撐不起這樣的高房?jī)r(jià)的時(shí)候，一定會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度下跌甚至崩盤 。具體這個(gè)時(shí)候什么時(shí)候到來(lái)，沒有幾個(gè)人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，只能讓掏空六個(gè)錢包上車的人和擁有多套房產(chǎn)的炒房客自求多福吧 。
汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣，還能漲嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個(gè)省轄市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，未來(lái)房?jī)r(jià)還有可能會(huì)上漲，從汕頭總體情況看，它是全國(guó)主要港口城市、中國(guó)最早開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家電子商務(wù)示范城市、國(guó)家信息消費(fèi)試點(diǎn)城市、全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)文具生產(chǎn)基地，
2017年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長(zhǎng)9.2% 。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長(zhǎng)8.7%；人均消費(fèi)性支出18789元，增長(zhǎng)7.2%，其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長(zhǎng)8.2% 。目前房?jī)r(jià)有所偏高，2017年從1月份的均價(jià)8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
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