哈爾濱的二手房應(yīng)該有價無市 。二手房掛牌價上漲不代表房價也能漲 ?，F(xiàn)在哈爾濱只要能賣出二手房的人，都是幸運(yùn)的 。這并不是說哈爾濱的房價未來會大幅下跌，而是說哈爾濱的房價沒有上漲的空間 。6月第三周哈爾濱樓市數(shù)據(jù)顯示，本周哈爾濱二手房掛牌價上漲7元，漲幅不算大，但也能說明哈爾濱房價并沒有一直下跌 。
為什么哈爾濱哈西、群力的房價漲這么多？
1.先說哈西，哈西站、機(jī)場高速都在這面，出行方便 。2.新規(guī)劃的區(qū)域，商業(yè)比較全如萬達(dá)廣場，宜家等大型綜合性企業(yè)全在哈西，3.新區(qū)綠化、交通、路橋都相對合理 。4．在說群力除具備哈西以上優(yōu)勢外，松花江和幾個大公園全在群力丨，環(huán)境好、空氣好，5.整體的環(huán)境好，政策前幾年也向群力哈西傾斜，所以發(fā)展很快，看起來新，省內(nèi)外地人流入較多 。
哈爾濱房價還會繼續(xù)上漲嗎？最高能達(dá)到多少？
我們看房價要長周期來看，按照任澤平的觀點(diǎn)，短期看金融、中期看土地、長期看人口；從這幾個面看：第一短期看金融近年來相對寬松，算是利好，短期也看供需，現(xiàn)在是供大于需，近期很難上漲，跌的可能性大；第二中期看土地，哈爾濱的政府負(fù)債率沒有拿到數(shù)據(jù)，但是土地財(cái)政依賴是可以看出來的，尤其從今年疫情的土地供應(yīng)遠(yuǎn)高于歷年的平均土地供應(yīng)量，所以這個因素中期看不大支持個別區(qū)域遠(yuǎn)期房價上漲；第三個看人口，哈爾濱人口算是流出型吧，財(cái)隨人走，人遷移到哪里，哪里的房價就會上漲；現(xiàn)在看來哈爾濱市支持房價上漲的大動力其實(shí)是不足的，
另外從經(jīng)濟(jì)增速來看，我們的房地產(chǎn)黃金十年是GDP高速增長的十年，GDP增速在8%以上，現(xiàn)在GDP增速在5%以下；如果是投資，我可以給個建議，哈爾濱城市的基本面，人口、經(jīng)濟(jì)、東北振興的基本面還是在、國家級新區(qū)的發(fā)展基點(diǎn)還在，房價在經(jīng)歷了3年左右高速增長，年增速15%，我認(rèn)為是需要回調(diào)的，按照***的邏輯，上漲周期=回調(diào)周期 。
哈爾濱的房價還會漲嗎？
哈市房價沒救了，早在三、四年前，我一個開房產(chǎn)中介公司的朋友就跟我說：哈市的房價已到天花板了，現(xiàn)在那些炒房的，全捂在手里了 。哈市雖有千萬人口，但主城區(qū)也就五、六百萬人，二十多年前雖然工業(yè)體系完整，產(chǎn)業(yè)鍵建全，但現(xiàn)在只剩央企和壟斷企業(yè)了沒企業(yè)，就沒就業(yè)，旅游哈市沒優(yōu)勢（冰雪項(xiàng)目每年也就兩、三個月時間），沒產(chǎn)業(yè)就沒就業(yè)，沒就業(yè)那有錢？沒錢房價能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求，
哈爾濱房價居然還能逆勢上漲，哈爾濱二手房難道還有戲？
哈爾濱樓市還真夠穩(wěn)的，大家看6月第二周哈爾濱樓市的數(shù)據(jù)，這周哈爾濱的二手房掛牌價還小幅度的出現(xiàn)了上漲的跡象 ?？磥砉枮I樓市的這些房東對于哈爾濱房價還是比較有信心的，不然也不至于上調(diào)二手房掛牌價，不過哈爾濱二手房應(yīng)該是有價無市才對，二手房掛牌價上漲不代表房價也能上漲 ?，F(xiàn)在只要能把哈爾濱二手房給賣掉的人，都算是比較幸運(yùn)的了，這不是說哈爾濱房價未來會大跌，而是說哈爾濱房價沒有什么上漲的空間了，
房價不漲就是跌，繼續(xù)持有下去，很大概率還是虧的 。大家看3到5月哈爾濱樓市數(shù)據(jù)，在這三個月內(nèi)，哈爾濱的待售二手房數(shù)量一直保持在10萬套以上，二手房的確不好賣，感覺哈爾濱樓市的底子還是很強(qiáng)，哈爾濱樓市都被人說了那么久，但是房價卻還保持在1萬左右 。6月第三周哈爾濱樓市的數(shù)據(jù)，這周哈爾濱的二手房掛牌價又上漲了7塊錢，漲幅不大，但是也能說明哈爾濱房價沒有一直往下跌，
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