日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

賣地價(jià)格高 房價(jià)就高,不管怎么控制房價(jià)

云知道賣地

【賣地價(jià)格高 房價(jià)就高,不管怎么控制房價(jià)】和鉆石一樣 ， 稀缺資源價(jià)格高 。價(jià)格的背后是價(jià)值的問題 。初高中學(xué)習(xí)的時(shí)候 ， 你會(huì)對(duì)供求的經(jīng)濟(jì)規(guī)律有所了解 。商品供不應(yīng)求 ， 價(jià)格高于價(jià)值 。價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng) ， 地價(jià)上漲→開發(fā)成本上漲→房價(jià)上漲→預(yù)期房價(jià)上漲→開發(fā)商加大投入→地價(jià)上漲 。這樣就形成了一個(gè)價(jià)格循環(huán)機(jī)制 。也就是750元的樓面價(jià)平均分?jǐn)偟浇ㄖ娣e上 ， 也就是土地成本 。
是高地價(jià)推動(dòng)高房價(jià) ， 還是高房價(jià)拉動(dòng)了高地價(jià)？

賣地價(jià)格高 房價(jià)就高,不管怎么控制房價(jià)


老百姓都想知道這事兒 ， 連孩子們有時(shí)也討論這個(gè)問題 。弄清這個(gè)問題 ， 需要從本質(zhì)上說 ， 價(jià)格背后是價(jià)值問題初高中學(xué)習(xí) ， 都會(huì)多少掌握點(diǎn)供需經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 商品供不應(yīng)求 ， 價(jià)格高于價(jià)值 ， 價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng) 。如果不是促銷手段高明 ， 或背后有炒房團(tuán)隊(duì) ， 房價(jià)波動(dòng)仍然圍繞價(jià)值 ， 出現(xiàn)異常高價(jià) ， 這樣的高房價(jià)是假象 ， 價(jià)值背后是土地問題房子就是鋼筋混凝土 ， 鋼筋和混凝土價(jià)格基本透明 ， 砂石、水泥、鋼筋 ， 再怎么漲價(jià) ， 漲價(jià)空間有限 。
單純說房價(jià) ， 不準(zhǔn)確 ， 準(zhǔn)確說 ， 是房價(jià) 地價(jià) 。老百姓比較關(guān)注房價(jià) ， 開發(fā)商更關(guān)注地價(jià) ， 房價(jià)背后 ， 有土地價(jià)格問題 。地價(jià)為什么會(huì)高土地屬于稀缺資源 ， 蓋了房 ， 買了房 ， 除非扒房重建 ， 比如棚改 ， 否則 ， 這個(gè)地方的土地資源就沒法再利用 ， 和鉆石一樣 ， 稀缺資源 ， 價(jià)格就高 。為什么說高地價(jià)推動(dòng)高房價(jià)房價(jià)=地價(jià) 建筑物價(jià) 稅費(fèi) 利潤其中 ， 地價(jià)約占三分之一 ， 涉及土地的稅負(fù)約占四分之一 ， 
不管怎么控制房價(jià) ， 但開發(fā)商拿地成本越來越高 ， 房價(jià)是不是也會(huì)永遠(yuǎn)越來越高？
土地價(jià)格百分百是影響房價(jià)的 ， 這點(diǎn)毋庸置疑的 ， 而且是正比的關(guān)系 。那么 ， 房價(jià)都有什么構(gòu)成呢？簡單可以按建安成本 ， 土地成本 ， 管理成本 ， 營銷成本幾大塊 ， 他們之間的比例大概:建安成本2000元每平（高層） ， 1500元每平左右（多層）；土地價(jià)格 ， 假設(shè)100萬每畝 ， 折算每平米為1500元 。除以容積率（假設(shè)容積率是2） ， 
1500/2=750元每平米 。750元就是平攤到建筑面積的樓面價(jià)格 ， 就是土地成本 ， 管理成本按建安成本的10%計(jì)算就是500元每平米 。加上5%的營銷成本就是250元 ， 合計(jì)房價(jià)成本就是2000 750 500 250=3500元 ， 3500元就是開發(fā)商的成本 。多層的容積率小 ， 會(huì)提高樓面價(jià)格 ， 所以多層也大概3500元左右 ， 
但實(shí)際上房價(jià)的形成是極其復(fù)雜的 。如區(qū)位、環(huán)境、樓盤品質(zhì)等等很多因素；如居民收入水平、利率高低、稅負(fù)高低、投資和交易成本等等成本以外因素 ， 有經(jīng)濟(jì)的、政治的、社會(huì)的 ， 甚至心理的因素 ， 但最終起決定作用的還是供求關(guān)系 ， 房子仍然是稀缺資源 。下面討論一下土地與房價(jià)的邏輯關(guān)系問題當(dāng)前 ， 有兩種截然不同的觀點(diǎn) ， 一種是“成本推動(dòng)論” ， 認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房價(jià)上漲 。

推薦閱讀