一種是“需求驅(qū)動論” ， 認為房價上漲導致土地需求增加 ， 地價上漲 。兩種觀點都不完整 。房價和地價往往互為因果 。關鍵是從哪個角度看 ， 房價上漲過程中存在這樣一個鏈條:地價上漲→開發(fā)成本上漲→房價上漲→預期房價上漲→開發(fā)商加大投入→地價上漲 ， 從而形成一個價格循環(huán)機制 。在這個過程的第一階段 ， 是價格上漲導致價格上漲 ， 而在后一階段 ， 是價格導致價格上漲 。
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