日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

揭陽(yáng)和汕頭房?jī)r(jià)相差怎么那么多,為什么房?jī)r(jià)卻那么高

云知道揭陽(yáng)

總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在，導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來(lái)看，汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來(lái)汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下，汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展 。但是有點(diǎn)奇怪，揭陽(yáng)的房?jī)r(jià)不是很高 。
汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣？
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果 。1、非人口流入式增長(zhǎng):汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來(lái)投資商，留不住外來(lái)人員，房?jī)r(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購(gòu)買(mǎi)來(lái)投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買(mǎi)房者都是閑置資金甚至全款買(mǎi)房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大 。
汕頭工資低，為什么房?jī)r(jià)卻那么高？
談一下我的觀(guān)點(diǎn)，第一，汕頭工資并不低 。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右，但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計(jì)不存在不繳社?，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問(wèn)題，
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測(cè)，非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)) 。另外，汕頭人做生意意識(shí)濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個(gè)體戶(hù)、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，其實(shí)，看看滿(mǎn)大街的私家車(chē)，各大住宅小區(qū)車(chē)位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低，第二，汕頭的房?jī)r(jià)并不高，這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因，一是土地和人口的比例，我沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來(lái)是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已 。
二是汕頭是改革開(kāi)放發(fā)展最早的城市，房屋商品化在上世紀(jì)80年代中期就開(kāi)始嘗試，領(lǐng)先全國(guó)，而8090年代大量的商品房面世至今，已經(jīng)有30年及以上的時(shí)間，這催生了大量的改善住房需求，這也是汕頭房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期堅(jiān)挺的原因之一，總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購(gòu)房和改善購(gòu)房的需求長(zhǎng)期大量存在，這就導(dǎo)致了汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的部分原因，從這兩個(gè)角度看，汕頭房?jī)r(jià)并不貴，在未來(lái)改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展！ 。
潮州市為什么房?jī)r(jià)那么便宜？
謝謝朋友邀請(qǐng)，這與城市發(fā)展，經(jīng)濟(jì)狀況等有關(guān)，其實(shí)這才是商品房的真正價(jià)值 。就算同一個(gè)城市的樓盤(pán)，價(jià)格相差也是很大的，像我們大連，現(xiàn)在也有不到3000的正規(guī)商品房，這個(gè)趨勢(shì)今后會(huì)持續(xù)下去的 。住宅，是真正的民之所需，我們卻可以把它發(fā)展成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)市場(chǎng)，真是“不炒不成席” 。而現(xiàn)在，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走向正常，而潮州只是其中的一個(gè)縮影，
【揭陽(yáng)和汕頭房?jī)r(jià)相差怎么那么多,為什么房?jī)r(jià)卻那么高】為什么揭陽(yáng)有些地區(qū)的房?jī)r(jià)比較便宜？
從去年到現(xiàn)在，廣東很多三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，有些可能已翻番 。如汕頭，汕尾，河源等地，市區(qū)里都要萬(wàn)幾了，但有點(diǎn)奇怪的是，揭陽(yáng)房?jī)r(jià)并不是很高 。在榕城區(qū)，很多都在8000-10000間，1萬(wàn)以上的新盤(pán)可能只有幾個(gè)，如榕水灣，恒大綠洲這些，揭陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)在廣東排位并不低，2017年產(chǎn)生總值2151.43億元，排在廣東21個(gè)城市的第13位 。

推薦閱讀