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珠三角各市房?jī)r(jià)收入比,50城房?jī)r(jià)收入比排名出爐

云知道收入

從這個(gè)排名可以看出，目前各城市之間房?jī)r(jià)收入比的差距是非常大的 。比如房?jī)r(jià)收入比最大的深圳，已經(jīng)達(dá)到36.1，相當(dāng)于一個(gè)深圳家庭要連續(xù)工作36.1年才能買一套房 。三亞的房?jī)r(jià)收入比也達(dá)到了30，而看似房?jī)r(jià)很高的北京上海，房?jī)r(jià)收入比卻遠(yuǎn)低于深圳 。目前北京房?jī)r(jià)收入比只有24.9，上海是24.6 。
50城房?jī)r(jià)收入比排名出爐！哪個(gè)城市買房最容易？
前幾天上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布了2019年上半年全國(guó)50場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告，根據(jù)這份報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年50個(gè)主要城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)收入比均值為13.6，相當(dāng)于一個(gè)家庭要工作滿13.6年才能夠買到一套房，這個(gè)均值相對(duì)2018年的13.9有了小幅的下降 。下圖是2019年上半年全國(guó)50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比排名情況 。
但是看完這個(gè)房?jī)r(jià)收入排名之后，估計(jì)很多人都要吐槽了，因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，很多城市的房?jī)r(jià)收入比都低于15，甚至有很多省會(huì)城市的房?jī)r(jià)收入比不不到10，比如最低的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比只有6.4，烏魯木齊只有8.2，沈陽只有8.6, 蘭州9.4，西安9.6，看來這些城市的居民收入都很高嘛！但是這個(gè)統(tǒng)計(jì)貌似跟大家的真實(shí)情況有些差距，我們以西安為例，目前西安的房子均價(jià)大概是12500元左右，如果按照一個(gè)家庭3口人住房面積90平米計(jì)算，總價(jià)就是112萬左右，但是2018年西安的人均收入大概是31407元，如果一個(gè)家庭是2個(gè)勞動(dòng)力，那家庭平均收入大概是6.3萬元左右 。
而房?jī)r(jià)收入比最簡(jiǎn)單的公式是每戶住房總價(jià)每戶家庭年總收入，按照這個(gè)公式，那西安的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該是112萬/6.3萬=17.7才對(duì)，而最近幾年在西安房?jī)r(jià)不斷上漲的前提下，西安的房?jī)r(jià)收入比竟然只有9.6萬，難道西安人民的收入增長(zhǎng)這么快？另外，根據(jù)易居的這個(gè)數(shù)據(jù)排名，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比只有6.4，是全國(guó)50個(gè)典型城市當(dāng)中最容易買房的，但事實(shí)果真如此嗎？我們來對(duì)比下長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)和收入 。
目前長(zhǎng)沙的房子均價(jià)大概是10500元左右 。而2018年長(zhǎng)沙市全體居民人均可支配收入是44647元，相當(dāng)于一個(gè)家庭的年收入大概是8.9萬左右，如果按照家庭住房面積90平米計(jì)算，那房子總價(jià)就是95萬左右，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)收入比大概是10.67，這個(gè)要比易居統(tǒng)計(jì)的多4.3左右 。所以目前到底各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是多少，我覺得沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，至少?gòu)拇蠹业馁I房的難度來看，很多城市的房?jī)r(jià)收入比都是在10以上 。
【珠三角各市房?jī)r(jià)收入比,50城房?jī)r(jià)收入比排名出爐】珠三角哪個(gè)城市房?jī)r(jià)便宜？
珠三角中的肇慶市房屋均價(jià)相對(duì)最便宜，目前均價(jià)8500元/平方米左右 。簡(jiǎn)要說下對(duì)比情況一是珠三角城市群的基本情況珠三角城市群主要包括9個(gè)城市，分別為廣州市佛山市肇慶市深圳市東莞市惠州市珠海市中山市江門市 。二是各城市房?jī)r(jià)情況珠三角城市群各城市房屋均價(jià)由高到低為深圳市房屋均價(jià)65000元/平方米廣州市房屋均價(jià)37000元/平方米珠海市房屋均價(jià)25000元/平方米東莞市房屋均價(jià)24000元/平方米佛山市房屋均價(jià)17000元/平方米中山市房屋均價(jià)14000元/平方米惠州市房屋均價(jià)12000元/平方米江門市房屋均價(jià)9600元/平方米肇慶市房屋均價(jià)8500元/平方米 。
簡(jiǎn)而言之，我建議珠三角城市群的房?jī)r(jià)可以分為四個(gè)層次 。一級(jí)是均價(jià)3萬，主要在深圳和廣州，二級(jí)是2萬，主要在珠海和東莞，三級(jí)是1萬，主要在佛山的中山和惠州，四級(jí)是1萬以下，主要在江門和肇慶 。如果資金真的有限，其實(shí)惠州江門和肇慶的均價(jià)差不是特別大 。個(gè)人建議首選惠州，地理位置發(fā)展前景較好 。

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