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房?jī)r(jià)漲上天,炒房房?jī)r(jià)能上天

云知道房?jī)r(jià)

比如15年前700元/平方米的房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在的7000元/平方米，漲了10倍，但其間并沒(méi)有大的下跌 。后來(lái)政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控只能抑制房?jī)r(jià)的上漲，不能像股價(jià)一樣暴跌 。17年下半年，重慶房?jī)r(jià)整體經(jīng)歷了一次井噴，這半年來(lái)的影響不算太大 。漲幅是有價(jià)無(wú)市的情況，沒(méi)有漲到天上去的節(jié)奏 。
【房?jī)r(jià)漲上天,炒房房?jī)r(jià)能上天】重慶的房?jī)r(jià)要漲上天的節(jié)奏嗎？
重慶的房?jī)r(jià)整體在17年的下半年，有一個(gè)井噴式的爆發(fā)，近半年沒(méi)什么太大，的漲幅，屬于有價(jià)無(wú)市的局面，所以不存在漲上天的節(jié)奏 。重慶的房?jī)r(jià)，要從兩方面來(lái)看，重慶作為中國(guó)的直轄市，作為西部的重要經(jīng)濟(jì)城市，制造業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)都屬于中等水平，人口也過(guò)千萬(wàn)，從這一方面來(lái)講，目前15000左右的房?jī)r(jià)，大家都覺(jué)得好像還有上漲的空間，但是從另一方面，人均收入來(lái)看，整個(gè)大重慶地區(qū)的工薪階層，存在著二八定律，有80%的人工資收入還是偏低，平均應(yīng)該在3500左右，從這一方面來(lái)看，要支撐15000左右的房?jī)r(jià)，又覺(jué)得有點(diǎn)偏高 。
炒房房?jī)r(jià)能上天，炒股為什么股價(jià)上不去？
炒房和炒股有些相似的地方，也有不同的地方 。相同的地方都是低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出賺取差價(jià) 。不同的地方就有很多了 。股價(jià)的漲跌有很多時(shí)侯是人為的因素，而且是不可預(yù)測(cè)的，炒股一般是莊家與散戶(hù)的搏弈 。莊家有拉升股價(jià)的資本，能掌控每天股價(jià)漲跌幅度，尤如莊家與散戶(hù)賭博，他在賭搏中能看到底牌可隨時(shí)變招，散戶(hù)只能揣摩莊家心里出牌，往往被動(dòng)挨打，致使大部散戶(hù)炒股虧損，少部分聰明人才能獲利，接盤(pán)俠大都是散戶(hù) 。
而炒房就不同了，房?jī)r(jià)的上漲一般隨客觀因素所左右，一般是可以預(yù)測(cè)的 。比如市埸需求量的增加，土地供給量的減少，房地產(chǎn)融資來(lái)源 。如國(guó)家政策導(dǎo)向等可變因素的調(diào)整，都可從趨勢(shì)上判斷 。房子買(mǎi)家一般有剛需，剛需高價(jià)買(mǎi)進(jìn)后不會(huì)拋出，而股市高位接盤(pán)俠會(huì)割肉清倉(cāng)，莊家出貨逃跑致使股價(jià)猛跌 。股票漲跌幅度大，低進(jìn)高出是常態(tài)，為的是人為制造差價(jià)獲利是目的 。
而房市價(jià)格穩(wěn)定性較好，買(mǎi)房者買(mǎi)進(jìn)后逢漲的多，逢跌的少，因此炒房獲利較大風(fēng)險(xiǎn)較小 。比如15年前房?jī)r(jià)700元/平米，漲到現(xiàn)在7000元/平米，漲了10倍，但其間沒(méi)有大的跌幅，后來(lái)政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控也只能抑制房?jī)r(jià)漲幅，不可能象股價(jià)一樣暴跌 。因?yàn)榉績(jī)r(jià)隨剛需和土地制約，剛需在增加而土地在減少，人為調(diào)低是有限的 。炒房者不能象莊家一樣對(duì)房市完全控盤(pán)，只能順勢(shì)而為投機(jī)投資囤房待漲 。
如果房?jī)r(jià)無(wú)限漲，對(duì)未來(lái)的年輕人影響有多大？
城市里的房子越到后面越會(huì)成為奢侈品， 價(jià)格高而不實(shí)用， 都想擁有但又難買(mǎi)得起， 很多房子會(huì)空出來(lái)， 買(mǎi)得起的人也不多 。未來(lái)近5年房屋空置稅和多套房使用稅出臺(tái)，又為國(guó)家短暫增加幾年財(cái)政盈利， 炒房客陷入死胡同， 如同炒股， 最后想化零退出很難， 房想賣(mài)沒(méi)人買(mǎi)， 自己還得像奴隸一樣被捆綁著， 雖然吃飽了但擔(dān)驚受怕， 因?yàn)殡S時(shí)可能虧掉曾經(jīng)投機(jī)取巧得到的東西 。
現(xiàn)在社會(huì)風(fēng)氣扭曲， 都以城市最好， 人口性別比例失調(diào)， 老齡化嚴(yán)重， 2025年后人口總體會(huì)呈現(xiàn)減少趨勢(shì)， 國(guó)家也在想盡辦法開(kāi)放多生來(lái)保持人口總數(shù)， 國(guó)家壓力也很大， 分擔(dān)到家庭的壓力也隨之變大， 逐步人們被這種壓力和生活風(fēng)氣搞疲憊了， 思想風(fēng)氣觀念又會(huì)有所轉(zhuǎn)變， 就如周易的泰卦物極必反，否極泰來(lái)， 三十年河?xùn)|三十年河西， 物質(zhì)在波動(dòng)中發(fā)展， 事物成螺旋型上升而中間又夾雜矛盾， 動(dòng)態(tài)平衡的存在著 。
這樣，生命才會(huì)永恒，社會(huì)才會(huì)平衡 。曾經(jīng)被很多人認(rèn)為繁榮的香港，是國(guó)家的一顆璀璨明珠 。但現(xiàn)實(shí)是，香港房?jī)r(jià)每平米20萬(wàn)左右，民眾平均工資1.1w/月，50%的人收入7000-8000元/月，一碗小面需要35元 。這閃光的背后是這樣的生活 。人的生活幸福指數(shù)有多高？他們同情不吃不喝買(mǎi)不起房子的生活 。他們住在棺材屋里，以此為生 ?；钪囊饬x就是為國(guó)家和上層階級(jí)工作，社會(huì)階層和貧富差距嚴(yán)重分化 。

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