因?yàn)樽陨淼膯?wèn)題 ， 沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲 。很多炒房團(tuán)總說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市不算高 ， 但問(wèn)題是沈陽(yáng)的收入和消費(fèi)水平也較低 。不能只比房?jī)r(jià) ， 還要比收入 。我覺(jué)得沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)于沈陽(yáng)普通人的收入有巨大的泡沫 ， 未來(lái)會(huì)有巨大的下降 。我是沈陽(yáng)人 ， 可以負(fù)責(zé)任的沈陽(yáng)房?jī)r(jià)確實(shí)降了 。
如何評(píng)價(jià)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)？會(huì)下降嗎？
您好 ， 我是在沈陽(yáng)這座城市做了5年的房產(chǎn)市場(chǎng) ， 見證了房?jī)r(jià)的低谷與暴漲期！以下是個(gè)人觀點(diǎn)！房產(chǎn)是有生命周期的:小漲—大漲—橫盤—陰跌—大跌—小漲(開啟新一輪周期） 。沈陽(yáng)這座城市因?yàn)樽陨淼膯?wèn)題 ， 遲遲房?jī)r(jià)沒(méi)有漲起來(lái) ， 我在2014年做房產(chǎn)的時(shí)候 ， 充分見證了沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期 ， 那個(gè)階段沈陽(yáng)庫(kù)存量過(guò)大 ， 各大開發(fā)商都在想著法的賣房子 ， 只要你買談啥條件我都努力滿足你 。
在同年9月份的時(shí)候 ， 沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策取消了 ， 記得很清楚 ， 2013年龍湖花千樹高層開盤時(shí)候還8300-8500 ， 2014年9月份的時(shí)候同一棟樓房?jī)r(jià)6399一口價(jià)銷售 。那個(gè)時(shí)候長(zhǎng)白島龍湖唐寧高層不到7000 ， 我姐姐買了個(gè)洋房2樓11000多 ， 當(dāng)時(shí)沈陽(yáng)降價(jià)潮特別兇猛 ， 黃河府爛尾了 ， 綠地東北事業(yè)部因?yàn)橘Y金鏈斷裂也爛尾了 ， 救市政策頻出 ， 利率打折 ， 低首付 ， 0首付等等相繼出臺(tái) ， 
去庫(kù)存差不多以后 ， 趕上了紅利期 ， 房?jī)r(jià)快速上漲 。城市搞基礎(chǔ)工程建設(shè) ， 建地鐵、快速路、招商引資等等 ， 建學(xué)校 ， 落戶留人 ， 沈陽(yáng)還引來(lái)了很多炒房投資客 ， 為沈陽(yáng)去庫(kù)存做了很大貢獻(xiàn) ， 現(xiàn)階段沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)還是很穩(wěn)的 ， 2018年沈陽(yáng)地價(jià)過(guò)萬(wàn)的地塊比比皆是 ， 而且沈陽(yáng)目前主城區(qū)在售的新盤基本都在1.3以上甚至更貴 ， 2萬(wàn)以上單價(jià)的樓盤比比皆是 。
渾南新市府1萬(wàn)以內(nèi)的樓盤像首創(chuàng)月星等都快售罄了 ， 剩下的萬(wàn)達(dá)1.3萬(wàn) ， 星河灣2萬(wàn) ， 中海半山1.3起價(jià) ， 中海天譽(yù)1.7萬(wàn) ， 信達(dá)萬(wàn)科洋房1.6萬(wàn) ， 等等 ， 沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了改善需求升級(jí) ， 即便是沈北區(qū)域道義大街地鐵沿線的樓盤都在8-9k了 。綜上所述 ， 我個(gè)人認(rèn)為沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)還是比較穩(wěn)健的 ， 貌似這一年漲了很多 ， 但是這是補(bǔ)漲 ， 屬于欠下的債 ， 2019年期待沈陽(yáng)開發(fā)商能夠給老百姓提供更多的好房子吧！真的好想回到2014年 ， 借錢買幾套長(zhǎng)白島 ， 哈哈 ， 如果您覺(jué)得以上回答對(duì)您有幫助 ， 歡迎點(diǎn)關(guān)注哦 ， 不同觀點(diǎn)也可留言區(qū)評(píng)論 ， 
都說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)開始下降了 ， 是真的嗎？
我就是沈陽(yáng)人 ， 可以負(fù)責(zé)任的說(shuō) ， 沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)確實(shí)降了 。但降的更多是二手房 ， 新房屬于盤整階段 ， 有價(jià)無(wú)市 ， 雖然價(jià)格沒(méi)有下降 ， 但是基本沒(méi)有銷量 ， 而沈陽(yáng)的二手房則是確確實(shí)實(shí)的降了 ， 雖然只降了幾十元不到100元 ， 但是從21年開始幾乎每個(gè)月都在下降 ， 并且更重要的是沈陽(yáng)目前待售的二手房巨量增長(zhǎng) ， 目前總數(shù)達(dá)到了15萬(wàn)套左右 ， 但是沈陽(yáng)每個(gè)月的二手房銷量則只有1000套左右 。
【沈陽(yáng)2017上半年房?jī)r(jià),都說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)開始下降了】